Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 70 m²

Fläche: 70 m², Zimmer: 2, Badezimmer: 2, Garagen: 2

• Grundstücksetage: 1
• Aufzug: Ja
• Baujahr: 1991
• Renovierung: Ja
• Separate Küche: Ja
• Parkplätze auf der Straße: 2
• Balkon: 3 m²
• Energieeffizienzklasse: D
• Wärmedämmklasse: Nicht erfüllt
• Keller: Ja
• Wäscheservice: Ja
• Haustiere erlaubt: Ja

Diese 67 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung liegt im Herzen des Ribeschpont-Viertels in Düdelingen, einem der beliebtesten Wohngebiete im Süden Luxemburgs, und wurde 2021 komplett renoviert. Im Erdgeschoss eines Gebäudes mit Aufzug verfügt sie über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer voll ausgestatteten Küche, einen Südbalkon, einen privaten Keller und direkten Zugang zu Schulen, Geschäften und der Autobahn A13. Bezugsfertige Immobilie in einer Gegend, in der neue Immobilien selten auf den Markt kommen.

Wenn Sie die Wohnung betreten, fällt Ihnen das Licht auf. Die Südausrichtung und die großen Fenster im Wohnzimmer erzeugen ein Gefühl von Geräumigkeit, das in einem Raum dieser Größe selten zu finden ist. Bei der Komplettrenovierung im Jahr 2021 wurde darauf geachtet, jeden Quadratmeter zu maximieren: moderne Materialien, klare Linien und eine helle Farbpalette. Die Stille von Ribeschpont endet an der Haustür und es wird sofort klar, warum diese Gegend so beliebt ist – Sie haben ohne Zweifel das Gefühl, bereit zu sein, sich hier niederzulassen.

Das Wohnzimmer und die offene Küche bilden einen einzigen Wohnraum von 25 m². Die im Jahr 2021 komplett ausgestattete und installierte Küche integriert sich in den Raum, ohne eine Trennwand zu schaffen. Der Südbalkon erweitert das Wohnzimmer: Kaffee am Morgen, Aperitif am Abend und Sonnenschein den ganzen Tag. Ein unabhängiger Blick auf das umliegende Grün bringt die Natur näher an den Alltag heran, was in dieser Preisklasse selten zu finden ist.

Zwei Schlafzimmer, 15 m² und 10 m², sind geräumig. Im großen finden problemlos ein Doppelbett, eine Kommode und ein Schreibtisch Platz. Das zweite eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ein modernes, komplett renoviertes Duschbad rundet den privaten Wohnraum ab. Ein Flur mit integriertem Stauraum und einer separaten Speisekammer sorgt dafür, dass der Wohnraum nicht durch Stauraum geopfert wird. ️ Dies ist eine Wohnung, die für ein erfülltes Leben geschaffen wurde.

Die Renovierung im Jahr 2021 ist mit doppelt verglasten Fenstern, verbesserter Schalldämmung, elektrischer Verkabelung nach Vorschriften, einer voll ausgestatteten Küche, einem neu renovierten Duschbad, neuen Fußböden, frischer Farbe und durchdachten Oberflächen abgeschlossen. Einziehen ohne Renovierungsbedarf für die kommenden Jahre. Dies ist eine ideale Option für Erstkäufer und Investoren, die bereit sind, sofort zu vermieten.

Das Viertel Ribeschpont ist eines der ruhigsten und beliebtesten in Düdelingen: eine starke Gemeinschaft, Wohncharakter und allgegenwärtiges Grün. ️ Geschäfte sind 100 Meter entfernt, ein Supermarkt ist einen Kilometer entfernt und das Stadtzentrum ist ebenfalls 1 km entfernt. Kindergarten 500 Meter, Grundschule 900 Meter. Die Autobahn A13 ist 100 Meter entfernt und bietet außerhalb der Hauptverkehrszeiten eine Verbindung nach Eich-Belval in 10 Minuten und nach Luxemburg in 25 Minuten. Bahnhof Düdelingen 2 km, Park 100 m.

Erster Stock mit Aufzug. Privater Keller inklusive. Gaszentralheizung und Warmwasser, vereinfachte Steuerung. Die allgemeinen Gebühren betragen ca. 350 Euro pro Monat, einschließlich Gemeinschaftsräumen, Aufzug, Garten, gemeinsamer Wäscherei und Heizung. Energieeffizienz: Klasse E. Dies spiegelt die ursprüngliche Wärmedämmung des Gebäudes wider, während der gesamte Innenbereich im Jahr 2021 komplett renoviert wurde. Parkplätze an der Straße können für 25 Euro pro Monat gemietet werden; Öffentliche Parkplätze sind ebenfalls 100 m entfernt. Sofort verfügbar, kostenlos.