Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 74 m²

Fläche: 74 m², Zimmer: 1, Badezimmer: 1

• ✓ Grundstücksetage: 2
• ✓ Anzahl der Zimmer: 6
• ✓ Baujahr: 1952
• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Energieklasse: G
• ✓ Wärmedämmklasse: H
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Wir bieten eine großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 73,65 m², gelegen im 2. Obergeschoss einer ruhigen Residenz mit drei Wohnungen ohne Aufzug. 2008-2009 teilweise renoviert, neue Eingangstür mit dreifacher Sicherheit (2019). Decke mit Gesimsen, Licht und Durchgang.

Eine große Eingangshalle mit einer Fläche von ca. 9 m² führt zu mehreren Räumen. Geräumiges Wohnzimmer von ca. 16,5 m², mit Fenster nach Osten. Halboffene Küche von ca. 15 m² mit im Westen installierten Constructa-Geräten (Vier-Flammen-Keramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Elektro- und Mikrowellenherd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination mit drei Schubladen), Spüle und Lagerschränken.

Schönes Schlafzimmer von ca. 16 m². Duschraum mit Fenster (große geflieste Dusche, Waschbecken, Toilette), mit Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum von ca. 12,5 m², Möglichkeit zum Anschluss einer Ariston-Waschmaschine, Treppe zum Dachboden (Gemeinschaftsräume).

Technische Merkmale: Stadtgas, neuer Viessmann-Heizkessel 2017, Dach erneuert und demossiert im Jahr 2024, weiße PVC-Doppelverglasung und Rahmen (2008), weiße PVC-Jalousien mit Handschlaufen, neue Duschkabine im Jahr 2017 und Badezimmer gestrichen im Jahr 2018, Fliesenböden, Internet, Gegensprechanlage. Die Wohnung ist möbliert und ausgestattet, derzeit zu einem Preis von 1.545 €/Monat vermietet, einjähriger verlängerbarer Mietvertrag, monatliche Kosten ca. 155 €.

Das Viertel Luxembourg-Merle ist ein Wohngebiet im Westen Luxemburgs, berühmt für seine kulturellen Veranstaltungen, das Konservatorium für Musik und das Nationaltheater von Luxemburg, den Gesekneption-Campus und geschätzt für den Merle-Park. Das Gebiet grenzt an die Gemeinden Strassen und Bertrange.

In der Nähe von Restaurants und verschiedenen Geschäften sowie dem Zentrum von Luxemburg, Delhaize, LIDL, Naturata, City Concorde und Bourmicht sowie Wäldern zum Wandern und Radfahren. Zwei Bushaltestellen, viele Buslinien. Anbindung an die Autobahn A6 in 5 Minuten.