Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 150 m²

Fläche: 150 m², Zimmer: 3, Badezimmer: 2, Garagen: 1

• ✓ Grundstück: 5,26 Ar
• ✓ Etagen insgesamt: 2
• ✓ Baujahr: 1955
• ✓ Ausrichtung: Süden
• ✓ Separate Küche: ja
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Steckdose für Elektrogeräte auf dem Parkplatz: Steckdose
• ✓ Terrasse: 40 m²
• ✓ Garten: 400 m²
• ✓ Energieeffizienzklasse: in Bearbeitung
• ✓ Wärmedämmklasse: in Bearbeitung
• ✓ Gasheizung: ja
• ✓ Glasfaser: ja
• ✓ Dachboden: ja
• ✓ Keller: ja
• ✓ Waschküche: ja
• ✓ Weinkeller: ja

Im Stadtzentrum von Düdelingen scheint ein teilweise restauriertes Doppelhaus zu stehen. Ideal für den Alltag, direkt im Zentrum, nur wenige Schritte von Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und Verkehrsmitteln entfernt. Lebhafte Gegend, aber in einer sehr ruhigen Straße.

Die Gesamtfläche beträgt 150 m², davon sind 130 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss gibt es eine Garage für ein Auto, Waschküche, Abstellraum, Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, Keller und Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss gibt es eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und separatem Badezimmer, im zweiten Stock gibt es zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Dachboden dient als Lagerraum und kann nach eigenem Ermessen gestaltet werden.

Die Hauptarbeiten sind bereits abgeschlossen: Das Hauptdach wurde vor weniger als 10 Jahren erneuert, die Rückseite und die Garage sind neu. Strom- und Wassernetze wurden komplett modernisiert. Verstärkte Isolierung im Wohnzimmer, im Obergeschoss und an den Trennwänden. Es sind doppelt und dreifach verglaste Fenster mit Jalousien eingebaut. Gaskessel im Jahr 2015 installiert, Fußbodenheizung auf jeder Etage.

Die folgenden Arbeiten müssen abgeschlossen werden: Küchen- und Sanitärinstallation, Bodenbelag und Malerarbeiten, Fassadenanstrich. Es ist notwendig, Beleuchtung zu installieren und Innentüren auszuwählen.

Draußen finden Sie einen echten urbanen Vorteil: eine atemberaubende Terrasse, die ausgebaut werden kann, und 4 Hektar Garten vor dem Haus, ideal für die Schaffung eines außergewöhnlichen Außenbereichs (Sitzbereiche, Gemüsegarten, Terrasse usw.).

Sie vermeiden große bauliche Arbeiten: Fundament, Dach, Isolierung und Elektrik sind bereits fertig. Dies ist ein Abschlussprojekt, bei dem Sie Ihre eigene persönliche Note hinzufügen können.

Die Stadt Düdelingen ist mit mehr als 20.000 Einwohnern die viertgrößte des Landes. Die Attraktivität liegt in der Balance zwischen urbaner Dynamik und Lebensqualität. Bekannt für sein kulturelles Leben, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen, bietet es moderne Infrastruktur, Schulen, effiziente Transportmöglichkeiten (direkter Zug nach Luxemburg) und die Nähe zur Autobahn.

Düdelingen ist eine dynamische Stadt, die sowohl Familien als auch junge Berufstätige anzieht, die Komfort und Freundlichkeit suchen.