Haus in Luxemburg, Luxemburg, 380 m²

Fläche: 380 m², Zimmer: 5, Badezimmer: 4, Garagen: 3

• ✓ Gesamtlandfläche: 14,41 Ar.
• ✓ Baujahr: 1985
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Geschlossener Parkplatz: 1
• ✓ Offene Parkplätze: 2
• ✓ Balkon: 27 m²
• ✓ Terrasse: 60 m²
• ✓ Energieeffizienzklasse: F
• ✓ Wärmedämmklasse: G
• ✓ Ölheizung: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja
• ✓ Kamin: Ja

Im prestigeträchtigen Mersch-Viertel gelegen, überrascht diese prächtige, freistehende Residenz mit ca. 380 m² mit großzügigen Proportionen, tadellosem Zustand und einer privilegierten Lage.

Schon beim Betreten werden Sie von dem geräumigen Wohnzimmer mit hohen Decken und einem herrlichen Zwischengeschoss fasziniert sein. Der mit einem offenen Kamin ausgestattete Saal lädt zu jeder Jahreszeit zu herzlichen und geselligen Treffen ein. Der Wohnbereich verläuft nach außen und gibt den Blick auf einen herrlichen Waldgarten mit kunstvoll angelegten Terrassen auf verschiedenen Ebenen frei, die eine wahre Oase der Ruhe schaffen, geschützt vor neugierigen Blicken.

Seine Privatsphäre und viel Grün machen es zu einem idealen Ort zum Entspannen oder für einen ruhigen Empfang. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine separate Maisonette, die sowohl von innen als auch über einen separaten Außeneingang zugänglich ist. Dies wird dazu beitragen, den Raum als fünftes privates Schlafzimmer, als Gästebereich oder sogar für Mieteinnahmen zu nutzen.

Das Haus bietet die Möglichkeit zur Ausübung selbständiger beruflicher Tätigkeiten.

Layout:

• Gartenebene: Nachtflur (7 m²), Hauptschlafzimmer mit Duschbad und Ankleidezimmer (60 m²) und Zugang zur Terrasse (30 m²)
• Erdgeschoss: Eingangshalle (4 m²), separates WC (2 m²), Treppenhaus (9 m²), Wohnzimmer mit offener Küche (64 m²) und Zugang zur Terrasse (24 m²), Hauptschlafzimmer mit Duschbad (30 m²) und Zugang zur Terrasse (25 m²), Garage (32 m²)
• Zweiter Stock: Flur (8 m²), 2 Schlafzimmer (10 m² + 17 m²), eines mit kleiner Terrasse (8 m²), Dusche (3,5 m²), Kleiderschränke (2 m²), Hauswirtschaftsraum (9,4 m²), Zwischengeschoss/Büro (26 m²), Dachboden (12 m²), Kleiderschränke (3 m²)
• Keller: Keller (47 m²), Halle (11 m²), Weinkeller (21 m²), Technikraum (11 m²)
• Private Maisonette im Erdgeschoss/Gartengeschoss: separate Toilette (2 m²), Hauswirtschaftsraum (5,5 m²), Büro (8 m²), Küche/Esszimmer (37 m²), Wohnzimmer (36 m²), Flur (4 m²), Schlafzimmer (21 m²), Badezimmer (11 m²).

Zusätzliche Informationen: Bayerischer Steinboden, elektrische Rollläden, Einbauschränke, Glasfaser-Internet, Küche 2018, neue Heizungsanlage, Dachisolierung.

Dank der Lage in Mersch befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, zum Topaze-Einkaufszentrum, zu Geschäften, Restaurants, Schulen, Sportanlagen, zum Ärztezentrum, zur internationalen Schule und zum Stadtpark.