Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 82 m²

Fläche: 82 m², Zimmer: 2, Badezimmer: 1, Garagen: 2

• ✓ Wohnungsgeschoss: 0
• ✓ Separate Toilette: 1
• ✓ Interner Parkplatz: 1
• ✓ Außenparkplatz: 1
• ✓ Terrasse: 32 m²
• ✓ Energieklasse: H
• ✓ Wärmedämmklasse: I
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit drei Wohneinheiten im Stadtteil Neudorf mit einer Katasterfläche von 82,42 m². Die Aufteilung umfasst einen Flur (7,2 m²), der zu allen Räumen führt, ein großes Wohnzimmer (30,4 m²) mit Gästebereich und Essbereich, eine separate ausgestattete Küche (11,3 m²) mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer (11,8 m² und 11,9 m²) auf der Rückseite des Gebäudes, eines davon mit Zugang zur Terrasse, ein Duschbad (3,8 m²) und ein separates WC (0,9 m²).

Im Außenbereich gibt es eine großzügige Terrasse (32,4 m²) mit abwechslungsreicher Aussicht und einen Abstellraum (4,2 m²). Im Preis inbegriffen sind eine Einzelgarage (17,9 m²) mit automatischem Tor, ein offener Parkplatz vor der Garage, ein privater Keller (2,8 m²) und eine gemeinsame Waschküche. Hinweis: Im Gebäude gibt es keinen Aufzug.

Komfort: Zahlreiche Renovierungen im Laufe der Jahre (Einbau von UPVC-Doppelverglasung im Jahr 2007, Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2008, Dachaustausch und Asbestsanierung im Jahr 2020, Austausch der Haupteingangstür im Jahr 2022, Installation der Lüftungsanlage im Jahr 2022, neue Küchengeräte in den Jahren 2020 und 2024, Neuanstrich in den Jahren 2025 und 2026). Der Boden ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt.

Sanitär: 1 Dusche, 2 Einzelwaschbecken und 1 separates WC.

Heizung: Gas.

Standort: Ein dynamisches Stadt- und überwiegend Wohngebiet, gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und ideal gelegen, nur wenige Minuten vom Geschäftsviertel Kichberg und dem Stadtzentrum entfernt. Einfacher Zugang zu Schulen, Parks und örtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine Fußgängerbrücke wird der Zugang zum Kiechberg künftig noch schneller und bequemer, was die Attraktivität des Gebietes weiter steigern wird.

Bildung: Die Clausen-Hauptschule ist 500 Meter zu Fuß entfernt; Die Sainte-Sophie-Schule ist ebenfalls 500 Meter zu Fuß über die 1000 Stufen oder 4 Minuten mit dem Auto entfernt; Die Europaschule Kichberg ist 8 Autominuten entfernt; Kindergärten, Horte und weiterführende Schulen in der Stadt Luxemburg.