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1 890 000 €
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Fläche: 358 m², Zimmer: 5, Badezimmer: 2, Garagen: 5
Diese exklusive Immobilie liegt auf dem Itziger Plateau in einer ruhigen Sackgasse und bietet Privatsphäre und Sicherheit. Das im Jahr 2000 erbaute freistehende Haus befindet sich in erhöhter Lage mit Blick auf die Höhen von Hesperingen. Das 4,6 Hektar große Grundstück ist vollständig nach Süden ausgerichtet, was dafür sorgt, dass der Innenraum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht gefüllt ist.
Zu den Hauptmerkmalen gehört eine hervorragende Sackgassenlage auf dem Itzig-Plateau mit Ruhe, Sicherheit und Panoramablick, nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt. Durch die Südausrichtung und große Fensteröffnungen entstehen großzügige Räume und hervorragendes Tageslicht. Genießen Sie private Außenbereiche, darunter mehrere Terrassen und einen Garten ohne Nachbarn, sowie einen Panoramablick.
Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² und einer Gesamtfläche von ca. 360 m² hat folgende Aufteilung:
Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle mit einem Ankleidebereich von 8 m², die zu einer separaten Toilette von 2 m² führt. Die Hauptwohnfläche von ca. 75 m² umfasst ein helles Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern, ein Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche (2018), dekoriert mit einem traditionellen Kamin. Diese Ebene öffnet sich zu einer 13 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Terrasse mit freiem Blick auf die Hesperingen und idealer Sonneneinstrahlung während des Tages.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 9 m² mit Zugang zu einer großzügigen 43 m² großen Südterrasse mit atemberaubender Aussicht. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer von jeweils 14 m² und ein Badezimmer von 6 m².
Auf Ebene -1 gelangt man über eine Treppe zu einer herrlichen 35 m² großen Master-Suite mit privater Terrasse und Morgensonne. Die Suite verfügt über einen Ankleidebereich von 11 m² und ein Badezimmer von 10 m², das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist.
Auf der Gartenebene befindet sich ein 6 m² großer Bereich mit einem 24 m² großen Schlafzimmer und einem Fitnessraum, der problemlos in ein fünftes Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Diese Ebene öffnet sich zu einer Terrasse und einem wunderschön angelegten Garten mit Südostausrichtung und freiem Blick.
Zu den Parkplätzen gehört eine Doppelgarage mit Platz für zwei nebeneinander geparkte Autos sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus.
Zusätzliche Merkmale: Das Haus ist nach der kürzlichen Renovierung in ausgezeichnetem Zustand; die Fassade wird 2021 komplett neu gestrichen; Heizsystem aus einem Viessmann-Kessel mit Doppelkreislauf (Heizkörper + Fußbodenheizung); Wärmeverteilung durch Heizkörper, Fußbodenheizung und einen traditionellen Kamin, der 2021 installiert wurde; doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden; Zinkdach. Umfassendes Alarmsystem mit Perimeter- und Volumenschutz. Gourmetküche von HOBA mit Siemens- und Zanker-Geräten für hervorragendes Tageslicht und optimale Orientierung. Geräumige Zimmer und hohe Decken. Vollständig eingezäuntes Grundstück mit Blick auf die Straße. Wunderschön angelegter Garten mit Südostausrichtung. Direkter Zugang zu den umliegenden Wäldern, ideal für erholsame Spaziergänge. Möglichkeit einer Erweiterung (vorbehaltlich der kommunalen Genehmigung).
Die ideale Lage auf dem Itziger Plateau in repräsentativer Wohnumgebung bietet Ruhe, Geborgenheit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebiet profitiert von der Dynamik der Hesperingen und bleibt gleichzeitig über die Passage „Itzegersté“ mit der Stadt Luxemburg verbunden und bietet schnellen Zugang zum Stadtzentrum und Gasperich / Cloche d’Or. In der Nähe gibt es einen neuen Lift, der Itzig und Holleschbierg mit Hesperange Bas verbindet und einen direkten Zugang zum Zentrum von Hesperange und seinem öffentlichen Park bietet.
Die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt: Geschäfte, Restaurants, Schulen, Bürgerzentrum Hesperingen, Kindergärten, Spielplätze und öffentliche Parkplätze. Gut ausgebautes öffentliches Verkehrssystem; Radwege erleichtern den Zugang zur Stadt. Die Umgebung bietet eine privilegierte Naturkulisse mit schönen Wanderwegen durch einen großen öffentlichen Park und nahegelegene Wälder und macht das Itzig-Plateau zu einem der attraktivsten Wohngebiete.
