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1 890 000 €
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Fläche: 358 m², Zimmer: 5, Badezimmer: 2, Garagen: 5;
Dieses im Jahr 2000 erbaute, freistehende Haus liegt auf dem Itzig-Plateau in einer ruhigen Sackgasse und bietet sowohl Privatsphäre als auch Sicherheit. Es befindet sich in erhöhter Lage mit Blick auf die Hesperange-Höhen. Die Grundstücksfläche beträgt 4,60 Hektar und ist vollständig nach Süden ausgerichtet, wodurch die Innenräume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht gefüllt werden.
Zu den Highlights gehört die außergewöhnliche Lage auf dem Itzig-Plateau, in einer Sackgasse, die Ruhe, Sicherheit und Panoramablick bietet, nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt. Geräumige Räume und viel Tageslicht dank Südausrichtung und großen Fenstern. Privilegierte Außenbereiche, darunter mehrere Terrassen, ein privater Garten ohne Nachbarn und Panoramablick.
Das Haus ist familienfreundlich mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² und einer Gesamtfläche von ca. 360 m². Die Hauptetage umfasst eine Eingangshalle mit einem Ankleidebereich von 8 m², eine separate Toilette von ca. 2 m², ein helles Wohnzimmer mit großen raumhohen Fenstern, ein Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche (2018), ergänzt durch einen traditionellen Kamin. Der Zugang zu dieser Ebene erfolgt über eine ca. 13 m² große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit uneingeschränktem Blick auf die Hesperingen und idealer Sonneneinstrahlung tagsüber.
Im Erdgeschoss gibt es eine großzügige Terrasse von ca. 43 m² mit atemberaubender Aussicht und zwei Schlafzimmer von jeweils ca. 14 m², sowie ein Duschbad von ca. 6 m². Auf Ebene -1 gibt es eine prächtige Master-Suite von ca. 35 m² mit einer privaten Terrasse, die Aussicht bietet und die Morgensonne einfängt, ein 11 m² großes Ankleidezimmer und ein 10 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die Gartenebene bietet ein 24 m² großes Schlafzimmer und einen Fitnessraum, der problemlos in ein fünftes Schlafzimmer umgewandelt werden kann; Diese Ebene öffnet sich zu einer Terrasse und einem wunderschön angelegten Garten in Südostlage mit freiem Blick. Die Etage wird durch einen Weinkeller von ca. 8 m² vervollständigt.
Eine Doppelgarage für zwei Autos und ein Straßenparkplatz vor dem Haus runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Die Anlage befindet sich in hervorragendem Zustand und verfügt über kürzliche Renovierungen, darunter eine neu gestrichene Fassade im Jahr 2021, ein Heizsystem mit Viessmann-Kessel und Zweikreisregelung, Wärmeverteilung über Heizkörper, Fußbodenheizung und einen traditionellen Kamin, der 2021 installiert wurde, sowie doppelt verglaste PVC-Fenster, elektrische Rollläden und Schiebetüren.
Komplett eingezäuntes Grundstück (vorderer Teil 17 m, Tiefe 26 m) mit einem wunderschön angelegten Garten mit Südostausrichtung. Der erste Schritt ist die ideale Ergänzung für den Prozess. Erweiterungspotenzial (erfordert kommunale Genehmigung) schafft zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für dieses erstaunliche Anwesen.
Erstklassige Lage auf dem Itzig-Plateau, in einer ruhigen und sicheren Wohngegend, nur 3-4 km oder 5-10 Minuten vom Zentrum Luxemburgs entfernt. In der Nähe gibt es einen neuen Lift, der Itzig und Holleschbierg mit Hesperange Bas verbindet und einen direkten Zugang zum Zentrum von Hesperange und seinem öffentlichen Park bietet. Nur wenige Minuten entfernt – die gesamte notwendige Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Schulen, das Bürgerzentrum von Hesperange. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und Radwege ermöglichen eine einfache Anbindung an die Stadt. Umgeben von Natur und tollen Wanderwegen ist dies einer der begehrtesten Orte zum Leben.
