Haus in Luxemburg, Luxemburg, 130 m²

Fläche: 130 m², Zimmer: 3, Badezimmer: 1, Garagen: 2

• ✓ Erde: 5,96 ar
• ✓ Baujahr: 1986
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Innenparkplätze: 1
• ✓ Parkplätze auf der Straße: 1
• ✓ Terrasse: 15 m²
• ✓ Garten: 400 m²
• ✓ Energieeffizienzklasse: E
• ✓ Wärmedämmklasse: F
• ✓ Ölheizung: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Schönes freistehendes Haus mit einer Wohnfläche von 130,5 m² (Gesamtfläche 230 m²), derzeit mit 3 Schlafzimmern und einem gepflegten Garten, gelegen auf einem Grundstück von 5,96 Ar in Beuvange-sur-Attert.

Erster Stock: Eingangshalle und Flur, die zu allen Räumen auf dieser Ebene führen (14,1 m²). Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer (17,2 m²), ein Esszimmer (14,5 m²) und eine ausgestattete Küche (9,9 m²) mit Abstellschrank, Zugang zur Terrasse und zum Garten. 2 Schlafzimmer (12,4 m² und 18,1 m²) mit der Möglichkeit, das größere in zwei separate Schlafzimmer umzuwandeln. Duschraum (6,8 m²) mit Waschbecken und WC. Separates WC (1,5 m²) mit Waschbecken.

Zweite Etage: bebaubares Dachgeschoss (96,8 m²*), mit zwei Oberlichtern, derzeit über eine Klapptreppe erreichbar.

* Fläche entspricht der Grundfläche

Keller: Flur und Flur führen zu allen Räumen auf dieser Ebene (13,2 m²). Der Multifunktionsraum (20,9 m²), derzeit als Schlaf- und Fitnessraum genutzt, ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Heizraum (16,7 m²) und Lagerraum. Flur und Lagerraum (5,9 m²) mit Zugang zu Terrassen und Garten. Separates WC (1,9 m²) mit Waschbecken. Garage für ein Auto (37,5 m²) mit Drehstromanschluss, Waschküche und Lagerraum.

Außenbereich: Terrasse (15,1 m²) und umzäunter Garten, Westausrichtung. Parkplatz vor der Garage.

Viele Annehmlichkeiten: Zahlreiche Modernisierungen im Laufe der Jahre (Sanitärrenovierung im Keller im Jahr 2008, Eingangstür im Jahr 2010, Dachisolierung und Lüftungssystem im Jahr 2011, motorisierte Tore im Jahr 2012, Holzofen im Jahr 2013, Dreifachverglasung und motorisierte Jalousien im Jahr 2017, Fassadenrenovierung im Jahr 2020, Sonnenkollektoren und Ladestation im Jahr 2022 usw.).

Heizung: Brennstoff (1999).

Umweltsituation: Ruhige und sichere Wohngegend (30-km/h-Zone), direkt neben dem Kultur- und Sportzentrum Lëtschert, bietet ein angenehmes Wohnumfeld in der begehrten Gemeinde Helperknapp. Ruhige Lage, perfekt angebunden: 10 Minuten von Mörsch und allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen, Bahnhof mit Verbindung nach Kirchberg in ca. 20 Minuten) sowie dem Einkaufszentrum Topaze entfernt.

Bildung: Schultransport 100-150 Meter entfernt, Kindergarten und Grundschule 5 Autominuten entfernt (Useldingen), Helperknapp Campus (Grundschule, Hortgruppe) 8 Autominuten entfernt, internationale Schule in Mersch.