Haus in Luxemburg, Luxemburg, 160 m²

Fläche: 160 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 1;

• ✓ Gesamtzahl der Zimmer: 7
• ✓ Baujahr: 1922
• ✓ Separate Küche
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Terrasse
• ✓ Energieklasse: G
• ✓ Wärmedämmklasse: H
• ✓ Heizen mit Heizöl
• ✓ Dachboden
• ✓ Keller
• ✓ Wäscherei

Die auf einigen Fotos gezeigten Möbel wurden virtuell zur Veranschaulichung hinzugefügt und sind vor Ort nicht vorhanden. Das charaktervolle Haus bietet ca. 160 m² Wohnfläche auf einem Gesamtgrundstück von 200 m² und liegt auf einem 0,91 Hektar großen Grundstück, ganz in der Nähe des Stadtzentrums von Esch-sur-Alzette, der zweitgrößten Stadt Luxemburgs und einem echten Zentrum des Geschehens im Süden des Landes.

Dieses auf mehreren Ebenen organisierte Haus bietet große Flexibilität bei der Aufteilung je nach Ihren Bedürfnissen:

- Keller: Heizraum und privater Keller bieten viel Stauraum;
- Erdgeschoss: Doppelwohnzimmer, das auch als Büro- oder Gewerberaum dienen kann, separates WC und Raum mit der Möglichkeit, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse einzubauen;
- Etage: Badezimmer;
- Zweiter Stock: 2 Mehrzweckräume – Schlafzimmer, Wohnzimmer oder individuelle Küche, je nach Bedarf;
- Dritter Stock: 2 Schlafzimmer;
- Obergeschoss: zusätzliches Schlafzimmer und Dachboden, der in Wohnraum umgewandelt werden kann.

Die Fassade, die Eingangstür und die Tür zur Terrasse wurden im Jahr 2026 komplett renoviert.

Das Haus bietet umfangreiche Möglichkeiten zur Individualisierung:
- Erforderliche Arbeiten: Kücheneinrichtung;
- Zusätzliche Arbeiten (je nach Budget): Erneuerung des Daches durch vollständige Isolierung, Installation eines Duschraums, Auswahl des Bodenbelags nach Ihrem Geschmack.

Dieses Haus ist dank seiner zahlreichen Räume auf fünf Ebenen, einem praktischen Keller und großer Flexibilität in der Aufteilung ideal für eine große Familie. Mehrere Schlafzimmer, Mehrzweckräume, eine Terrasse, ein Keller und ein Dachboden, der zum Wohnraum umgebaut werden kann: Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.

Esch-sur-Alzette: eine Stadt mit allen Merkmalen einer Großstadt. Als zweitgrößte Stadt Luxemburgs ist Esch-sur-Alzette eine dynamische Metropole im Wandel und bietet alle Vorteile eines modernen urbanen Zentrums:

• Eine lebendige Innenstadt mit Geschäften, Märkten, Restaurants und einer belebten Fußgängerzone.
• Effizienter öffentlicher Nahverkehr: CFL-Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Luxemburg und einem dichten Netz an Stadtbussen.
• Vollständige Infrastruktur: Schulen, Lyzeen, Kindergärten, Krankenhäuser, Sport- und Kultureinrichtungen.
• Wirtschaftliche Aktivität: Campus Belval der Universität Luxemburg, internationale Unternehmen und laufende Stadterneuerungsprojekte.
• Grünflächen: Stadtparks für angenehme Alltagsspaziergänge.

In Esch-sur-Alzette zu leben bedeutet, eine sich entwickelnde Stadt zu genießen, in der alle Annehmlichkeiten zum Greifen nah sind.