Haus in Luxemburg, Luxemburg, 436 m²

Fläche: 436 m², Zimmer: 7, Badezimmer: 3, Garagen: 2;

• ✓ Drinnen | Separate Toiletten: 1
• ✓ Auf der Straße | Terrasse: Ja
• ✓ Auf der Straße | Garten: Ja
• ✓ Energie / Wärme | Energieklasse: Blank
• ✓ Energie / Wärme | Wärmedämmklasse: Blank
• ✓ Energie / Wärme | Wärmepumpe: Ja
• ✓ Sonstiges | Wäscheservice: Ja

Eine einzigartige Immobilie in Kehlen – eine repräsentative Villa mit unabhängigen Büros auf zwei separaten Grundstücken. Dieses seltene Angebot kombiniert eine prächtige Villa auf der Rückseite des Grundstücks und ein elegantes Büro mit hervorragender Sicht auf die Rue de Mamer.

Diese Rarität liegt in der harmonischen Kombination von Luxuswohnungen und professionellem Raum auf einem Grundstück. Villa und Büro liegen in unmittelbarer Nähe zueinander und bieten ideale Voraussetzungen, um persönlichen Komfort und berufliche Aktivitäten zu verbinden. Trotz ihrer Nähe behalten beide Gebäude ihre funktionale Eigenständigkeit und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Villa mit einer Wohnfläche von ca. 262 m² liegt abseits der Straße, in einer ruhigen und grünen Umgebung. Es beeindruckt durch seine großzügigen Volumina, die hochwertige Ausstattung und die prächtige Gartenanlage.

Aufteilung der Immobilie: Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle mit Einbauschrank, ein prächtiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, eigenem Bad und direktem Zugang zur vorderen Terrasse sowie eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, der auf eine große hintere Terrasse und einen Garten führt, ein geräumiges, sonniges Wohnzimmer und ein separates Badezimmer. Auf der Gartenebene gibt es einen Nachtflur, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum, einen Weinkeller, eine Waschküche mit Heizraum und einen unabhängigen Wohnbereich mit ausgestatteter Küche und Wohnzimmer. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei Garagen mit automatischen Toren, die in das Haus eingebaut sind.

Zur Immobilie gehört auch eine dritte unabhängige Garage mit automatischen Toren, die abgelegen in den Tiefen des Gartens liegt.

Das Dachgeschoss bietet einen großen ungenutzten Raum mit Entwicklungspotential.

Die 1974 erbaute und 2010 mit hochwertigen Materialien komplett renovierte Villa verfügt über die Energieeffizienzklasse B-E-B und ist mit einem Luft/Wasser-Wärmepumpensystem ausgestattet.

Vor dem Grundstück befindet sich ein 2009 erbautes Büro von ca. 95 m² auf einem Grundstück von 6,96 a. Dank seiner strategischen Lage an der Hauptstraße verfügt es über eine hervorragende Sicht und Erreichbarkeit. Das Büro hat die Energieverbrauchsklasse E-E-E.

Büroaufteilung: Eingang mit Empfangsbereich und Einbauschränken, zwei helle Büros mit großen Fenstern, Konferenzraum, Duschbad und gemütliche Terrasse.

Auf der oberen Ebene befindet sich ein Abstellraum. Ein weiterer Vorteil sind die Parkmöglichkeiten: Es gibt zwei Parkplätze vor dem Gebäude und Platz für etwa vier weitere Autos auf dem Parkplatz entlang der Straße.

Diese Immobilie in einem der gefragtesten Vororte von Luxemburg-Stadt bietet schnellen Zugang zur Stadt, Mamer, Strassen und Capellen und bewahrt gleichzeitig eine ruhige Wohn- und Grünumgebung. Dies ist eine seltene Gelegenheit, die Komfort, Flexibilität in der Nutzung und ein erhebliches Mehrwertpotenzial vereint.