Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 114 m²

Fläche: 114 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 1, Garagen: 1;

• ✓ Grundstücksetage: 2
• ✓ Aufzug: Ja
• ✓ Baujahr: 2009
• ✓ Einbauküche: Ja
• ✓ Separate Toiletten: 2
• ✓ Balkon: 4,26 m²
• ✓ Energieeffizienzklasse: E
• ✓ Wärmedämmklasse: E
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Wir präsentieren Ihnen diese schöne, flexible Wohnung mit 3-4 Schlafzimmern und ca. 114 m² im 2. Stock einer 2009 erbauten Residenz in der Rue de Beggen 19 in Luxembourg-Eich. Das Anwesen wird derzeit als Arztpraxis genutzt, der ursprüngliche Plan sieht jedoch eine problemlose Rückumwandlung in eine Wohnwohnung vor.

Die helle und geräumige Wohnung zeichnet sich durch großzügige Proportionen und eine seltene Flexibilität bei der Raumaufteilung aus, die es ermöglicht, ohne große Umbauarbeiten ein Zuhause nach Ihrem Geschmack zu schaffen. Die beiden Balkone, die von den Haupträumen abgehen, sind ideal, um sonnige Tage zu genießen. Mehrere Zimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, um zu jeder Jahreszeit optimalen Komfort zu bieten.

Der Innenraum bietet eine klare und funktionale Aufteilung: ein geräumiges Wohnzimmer von ca. 42,50 m² mit Zugang zu einem Balkon, drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zu einem zweiten Balkon, ein Badezimmer und zwei separate Toiletten. Dank der modularen Aufteilung können Sie ganz einfach ein viertes Schlafzimmer oder Büro hinzufügen.

Das 2009 erbaute Gebäude ist in gutem Zustand, aber einige Modernisierungen ermöglichen es Ihnen, die Wohnung vollständig an Ihren Geschmack anzupassen. Energiepass Klasse E-E. Für Heizung und Warmwasser sorgt ein zentraler Gas-Brennwertkessel.

Diese Immobilie stellt aufgrund ihrer Modularität, zwei Balkonen, der Klimaanlage und der hervorragenden Lage eine attraktive Gelegenheit auf dem Markt Luxemburg-Eich dar. Dies ist eine gemütliche und begehrte Wohngegend der Hauptstadt, die für ihre günstigen Wohnbedingungen und die Nähe zum Stadtzentrum und allem, was Sie brauchen, geschätzt wird: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Straßenknotenpunkte.