Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 114 m²

Fläche: 114 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 1, Garagen: 1

• ✓ Grundstücksetage: 2
• ✓ Aufzug: Ja
• ✓ Baujahr: 2009
• ✓ Ausgestattete Küche: Ja
• ✓ Separate Toiletten: 2
• ✓ Balkon: 4,26 m²
• ✓ Energieeffizienzklasse: E
• ✓ Wärmedämmklasse: E
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Keller: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne, flexible Apartment mit 3 bis 4 Schlafzimmern von ca. 114 m² anbieten zu können, ideal gelegen im 2. Stock eines 2009 erbauten Wohnhauses in der Rue de Beggen 19 in Luxemburg.

Ursprünglich als Arztpraxis eingerichtet, kann die Wohnung dank vorhandener Trennwände, die eine einfache Anpassung des Raums ermöglichen, problemlos wieder in einen Wohnraum mit 3 oder 4 Schlafzimmern umgewandelt werden. Geräumig und mit natürlichem Licht durchflutet, bietet diese Immobilie eine einzigartige Planungsflexibilität: eine echte Chance, Ihr eigenes Zuhause ohne große Renovierungen zu schaffen.

Das Apartment zeichnet sich durch zwei Balkone aus, die von den Haupträumen aus zugänglich sind und sich ideal zum Genießen sonniger Tage eignen. Mehrere Zimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, um zu jeder Jahreszeit Komfort zu gewährleisten.

Im Inneren ist die Aufteilung klar und funktional: ein großzügiges Durchgangswohnzimmer von ca. 42,50 m² mit Zugang zu einem Balkon, drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zu einem zweiten Balkon, ein Badezimmer und zwei separate Toiletten. Der modulare Aufbau erleichtert die Einrichtung eines vierten Schlafzimmers oder Arbeitszimmers – ideale Flexibilität sowohl für Familien als auch für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das 2009 erbaute Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Durch einige Renovierungsarbeiten können Sie die Wohnung vollständig an den Geschmack des Käufers anpassen. Energiepass - Klasse E-E. Für Heizung und Warmwasser sorgt ein zentraler Gas-Brennwertkessel.

Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit auf dem Luxemburg-Eich-Markt dar, sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch als Mietinvestition. Seine Modularität, zwei Balkone, die Klimaanlage und die hervorragende Lage machen es zu einem vielversprechenden Kauf, der eine Überlegung wert ist.

Luxembourg-Eich ist ein ruhiges und äußerst begehrtes Wohngebiet der Hauptstadt, das für seine komfortablen Wohnbedingungen, die Nähe zum Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs geschätzt wird: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Hauptstraßen. Ein unbestreitbarer Vorteil für Käufer, die eine ruhige Umgebung suchen, ohne auf Zugänglichkeit zu verzichten.