Version
zum drucken
zum drucken
989 000 €
989 000 €
Fläche: 230 m², Zimmer: 6, Badezimmer: 2, Garagen: 6
Wir präsentieren ein hervorragendes Zweifamilienhaus, das Ende 2020 fertiggestellt wurde und sich in idealer Lage im ruhigen Dorf Harlange inmitten einer grünen Wohngegend befindet. Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 4,5 Ar und bietet eine Gesamtfläche von ±335 m², davon ±230 m² Wohnfläche mit einer Deckenhöhe von über 2,50 m. Das Gebäude umfasst zwei geräumige Wohnungen, zwei große Garagen, zwei unabhängige Waschküchen, mehrere Außenparkplätze, eine große Terrasse, einen Garten und eine Dachbodenfläche von ±56 m².
Das Haus liegt nur 150 Meter vom Dorfzentrum mit Lebensmittelgeschäft und Bar-Restaurant entfernt, was für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld sorgt und gleichzeitig die Nähe zur notwendigen Infrastruktur beibehält. Diese Immobilie ist ideal für eine große Familie, die zwei Generationen unter einem Dach vereinen möchte, für Käufer, die eine Mischung aus Wohn- und Büronutzung suchen, oder für Investoren, die an einer hochwertigen Immobilie interessiert sind.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Garagen mit individuellem Zugang, zwei unabhängige Waschküchen, ein Technikraum, ein Flur, ein Abstellraum und eine gemeinsame Treppenhalle. Im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten befindet sich eine helle und komfortable Wohnung: ein geräumiges offenes Wohnzimmer von ±45 m² mit direktem Zugang zur Terrasse, eine große Terrasse von ±120 m², ein Garten von ±75 m², drei Zimmer/Schlafzimmer von jeweils ±12 m², ein Badezimmer mit Dusche und WC von ±8 m², ein Flur mit kleinem Ankleidezimmer und eine separate Toilette. Die zweite Etage bietet die gleiche Aufteilung und eignet sich daher ideal für die unabhängige Nutzung.
Unter dem Dach befindet sich ein unveränderter Dachbodenbereich von ±56 m², der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude ist aus hochwertigen Materialien gebaut und verfügt dank Energieeffizienzklasse B, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, zweiflutigem Lüftungssystem, dreifach verglasten PVC-Fensterrahmen und Video-Gegensprechanlage über ein hohes Maß an Energieeffizienz.
Wichtige Merkmale: Neubau Ende 2020, zwei große Garagen mit individuellem Zugang, große Terrassen, ruhige und grüne Umgebung.
Außerdem genießt das Haus eine hervorragende Lage: Nähe Bushaltestelle (ca. 250 m), Grundschule (ca. 300 m), Einkaufszentrum Pommerloch ca. 10 Minuten, Wiltz und Bastogne ca. 15 Minuten, Ettelbrück ca. 30 Minuten, Flughafen Luxemburg-Findel ca. 45 Minuten und Kirchberg ca. 50 Minuten. Dies ist eine wirklich seltene Gelegenheit auf dem Markt: ein modernes, geräumiges und multifunktionales Gebäude, das zwei unabhängige Wohnungen mit weitläufigen Nebengebäuden in einer privilegierten grünen und ruhigen Umgebung bietet.
