Haus in Luxemburg, Luxemburg, 117 m²

Fläche: 117 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 1, Garagen: 3;

• Grundstück: 3,3 Ar
• Etagen insgesamt: 2
• Baujahr: 1945
• Ausrichtung: Südwesten
• Separate Küche: ja
• Separate Toilette: 1
• Offene Parkplätze: 2
• Terrasse: 12 m²
• Garten: 130 m²
• Energieeffizienzklasse: I
• Wärmedämmklasse: I
• Heizen mit flüssigem Brennstoff: ja
• Glasfaseranschluss: ja
• Keller: ja
• Wäsche: ja

Dieses 1945 erbaute Haus liegt in Rameldange, in der Gemeinde Niederanveen, im Herzen eines ruhigen Dorfes und stellt eine hervorragende Renovierungsmöglichkeit für Projektbegeisterte oder Investoren dar. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m² und eine Gesamtfläche von ± 240 m² auf einem Grundstück von 3,30 Ar mit einer Südwestausrichtung, die für angenehmes Licht sorgt.

Das Haus ist wie folgt organisiert: im Erdgeschoss durch einen Flur von ± 8 m², der zu einem Wohnzimmer von ± 28 m² führt, separate Küche von ± 10 m², separate Toilette, Flur, Garage von ± 36 m² mit Platz für ein Auto und Waschküche und ein Keller von ± 9 m².

Im Erdgeschoss gibt es einen Schlafbereich mit einem Durchgang von ± 6 m², einen Flur von ± 4 m², vier Schlafzimmer von ± 11, 11, 12 und 14 m² und ein Badezimmer von ± 6 m² (mit Waschbecken, Badewanne, Toilette und Bidet), das die Etage vervollständigt.

Sie verfügen außerdem über eine Terrasse von ± 12 m², die zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

Im Keller befindet sich ein Heizraum mit einer Fläche von ± 36 m², in dem sich eine Ölheizung und ein Tank befinden.

Der ungenutzte Dachboden von ± 43 m² bietet großes Potenzial für zusätzlichen Stauraum.

Zu den Spezifikationen und Ausstattungen gehören Ölheizung, Parkettböden, Beton- und Holzplatten, gestrichene Wände, PVC-Fensterrahmen mit manuellen Fensterläden, Glasfaseranschlüsse und Schieferdächer. Der ± 130 m² große Garten wird Sie mit seiner Grünfläche begeistern.

Umgebung und Dienstleistungen: sehr ruhiges Wohndorf, dennoch in der Nähe der Stadt Luxemburg. Niederanveen ist ein lebendiges Gemeindegebiet mit einer breiten Palette an Annehmlichkeiten, die zu Fuß erreichbar sind. Nähe zum Naturschutzgebiet *Aarnescht*, Schulen *Am Sand*, Kindergärten, Gewerbe- und Industriegebiete in Münsbach, Supermärkte Leclerc und Cactus Roodt/Syre, Restaurants, Sportzentrum, Schwimmbad, Sauna und Fitness Syrdall Schwemm, Wanderwege, Radweg, Waldfitnessraum *Vita*, Apotheke, Schönheitssalons, Friseure, Reisebüro, Reinigungen, Versicherungen, Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Tierärzte, Banken, Treuhänder, der Flughafen Findel ist nur 5 Autominuten entfernt.

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung nach Kirchberg, zum Flughafen und in die Stadt, Busse alle 10 Minuten, nahegelegener Bahnhof (Bahnhof Rodt-sur-Cyr oder Munsbach).