Villa Male, Malediven, 198 m²

Beach Villa 2BR ab 4.999.000 USD - Rendite 10% - 12% pro Jahr
Wasser Villa 2BR ab 5.299.000 USD - Rendite 10% - 12% pro Jahr

Das Projekt der Zamani-Inseln – 8 Inseln, 3 Resorts, 70 Hektar im Südmalé-Atoll – hat drei Investitionsprodukte. Junior Suite für 999.000 $ mit einem garantierten Einkommen von 7% - für einen passiven Investor. Mansion und Private Estate ab 17,5 Millionen US-Dollar für das Ultra-Premium-Segment. Und es gibt eine mittlere Ebene: Beach Villa und Water Villa in Vibrant Resort - Villen mit 1-2 Schlafzimmern, einem privaten Pool und direktem Zugang zum Strand oder zur Lagune.

In dieser Diskussion geht es um das Zwei-Zimmer-Segment: Was der Investor für $ 5-5,7 Millionen bekommt, wie das Layout angeordnet ist, wie sich die Beach Villa von der Water Villa unterscheidet und wie sich die Rentabilität bildet.

Reihe von Doppelvillen: Preise und Eigenschaften

Beach Villa 2BR - am Strand

• Preis: ab 4.999.000 $
• Gebäudefläche: 198,7 m2
• Nutzfläche (Teppichfläche); 163,8 m2
• Grundstück: 1.100 m2
• Schlafzimmer: 2
• Bad: 2+ Gästezimmer
• Zugang: Direkter Zugang zum Strand

Water Villa 2BR - über der Lagune

• Preis: ab 5.299.000 $
• Gebäudefläche (Innenraum): 198,7 m2
• Nutzfläche (Teppichfläche): 163,8 m2
• Gesamtfläche (mit Decks und Pool): 645,4 m2
• Außenbereiche (Decks, Terrassen, Pool): 446,7 m2
• Schlafzimmer: 2
• Bad: 2+ Gästezimmer
• Lage: Auf Stelzen über der Lagune
• Zugang: Direkter Zugang zu Wasser, Hängemattendeck über dem Ozean

Planung: Wie 198,7 m2 arrangiert werden

Beide Villen - Strand und Wasser - haben eine identische Innenausstattung. Der Unterschied in den Außenbereichen: Beach Villa hat ein Grundstück von 1.100 m2 mit einem Garten und einem Strand, Water Villa hat geräumige Decks über der Lagune.
Innenräume

• Wohnzimmer 45,8 m2
• Küche 6,8 m2
• Hauptschlafzimmer 31.7 m2
• Hauptbad 16.2 m2
• Gästezimmer 31.4 m2
• Gästebadezimmer 16.0 m2
• Foyer + Pulverkammer
• Personalzimmer mit Bad.
• Gesamtinnenraum 198,7 m2

Beach Villa offene Bereiche

• Dec 131,9 m2
• Ruhebereich (sunkene Lounge) 31,7 m2
• Privater Pool infinity 84,1 m2
• Offene Dusche 22,0 m2
• Strandschwein 16,6 m2

Wasser Villa offene Bereiche

• Offene Fläche insgesamt 446,7 m2
• Infinity privater Pool inklusive
• Hamak-Deck über dem Ozean eingeschaltet
• Panorama-Terrassen inklusive

Water Villa hat eine Gesamtfläche von 645,4 m2, was fast dreimal mehr ist als Beach Villa. Die Oberflächenlage ermöglicht es Ihnen, größere Decks zu erstellen, da sie nicht auf das Land beschränkt ist.

Herrenhaus und Privatbesitz (Uber Luxury Resort)

• Herrenhaus 4BR, Fläche 1.731 m2, Grundstück 3.200 m2 - $ 17.499.000
• Privatbesitz 6BR, 2.775 m2, Grundstück 4.200 m2 - $ 31.499.000
• Private Estate Grande 8BR, 3.200 m2, Grundstück, 8.870 m2 - auf Anfrage

Der Preis für Herrenhaus und Anwesen beinhaltet einen lebenslangen Liegeplatz für eine Yacht bis zu 50 Meter und eine lebenslange Mitgliedschaft im Yachtclub.

Projektinfrastruktur

• Super Yacht Marina - die erste auf den Malediven, die die Besucher mit den höchsten Ausgaben anzieht
• Yacht Club mit Full-Service: Team, Provisionierung, Wartung
• Medical Wellness Spa - die erste Marke auf den Malediven, Swiss Medical Wellness
• 7 Restaurants auf dem Territorium der Resorts
• 800 Meter Strand mit weißem Sand
• Unterhaltung: Arcade, Kino, Bowling, Paddel Tennisplätze
• Wassersport, Tauchen, Schnorcheln
• Boutiquen und Geschäfte
• 100% erneuerbare Energie ist das erste Resort auf den Malediven mit voller Leistung aus BIPV-Solartechnologie
• Net Zero Gebäude, hydroponische vertikale Farmen
• Korallenrestaurierungsprogramm auf ~70 Hektar

Eigentumsrechte und Steuern

Strata Title – Wie es funktioniert

Ausländer können auf den Malediven kein Land mit dem Recht auf Besitz besitzen. Der Kauf erfolgt über einen Strata-Titel - einen langfristigen Unterpachtvertrag (bis zu 99 Jahre), der gemäß der Verordnung 2023/R-154 beim Tourismusministerium registriert ist.

• Eigentumsform Strata Leasing (Untermiete unter dem Hauptmietvertrag des Resorts)
• Bis zu 99 Jahre (je nach Projekt)
• Ministerium für Tourismus, Strata Title Registry
• Transfer kann verkauft, geerbt, geliefert werden
• Stempelsteuernummer (abgeschafft)
• Vermögenssteuer Nr.
• Registrierungsgebühr MVR 5.000 (~ $ 325)

Eigentum und Leasingsteuer

• TGST (Tourist VAT) 17% Mit Mieteinnahmen durch das Resort (ab 1. Juli 2025)
• Green Tax $ 12 / Person. / Nacht Mit Gästen, in der Rechnung enthalten
• Steuern auf persönliches Einkommen 0% Nein
• Kapitalertragsteuer 10% Einbehaltung des Bruttoverkaufspreises C für Gebietsfremde
• Erbschaftsteuer 0% Nein

Wichtig: Bei einem garantierten Einkommen von 7% (Junior Suite) werden Steuern und Gebühren bereits in der Berechnung berücksichtigt - das Einkommen wird als Netto angegebenMit dem Vibrant reduzieren TGST 17% und Green Tax das Eigentum.

Wichtig

Der Kauf von Immobilien auf den Malediven gibt keine automatische Aufenthaltserlaubnis. Die Regierung entwickelt in Partnerschaft mit Henley & Partners ein Residency-by-Investment-Programm (gestartet für 2026), ist aber noch nicht geöffnet.

Eintrittsstrategien: Wer ist geeignet

Junior Suite für passive Investoren

• Ein Investor mit einem Horizont von 7-10 Jahren, der einen festen Cashflow in Dollar ohne operative Beteiligung anstrebt. Mathematik: $ 999.000 → $ 70.000 / Jahr → $ 700.000 für 10 Jahre + Rückkaufoption

Lebendige Villen – für einen profitablen Investor

• Ein Investor, der bereit ist, Marktrisiken für potenziell höhere Renditen zu akzeptieren (10-12%). Geeignet für diejenigen, die das Objekt persönlich nutzen und gleichzeitig durch die Managementgesellschaft des Resorts übergeben möchten.

Herrenhaus und Privatbesitz - für das Segment Ultra-Premium

• Ein Investor mit einem Budget von 25 Millionen Dollar, der an einem Status-Asset mit einer einzigartigen Infrastruktur interessiert ist (ein Liegeplatz für eine Superacht, ein privates Spa, sein eigenes Kino). Das Kapitalwachstum in diesem Segment entsteht aufgrund des Mangels an Angebot und Markenwert.

Zamani-Inseln Eines der wenigen Projekte mit garantierten Renditen in Dollar und der Option des Rückkaufs.
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