Apartment Male, Malediven, 45 m²

Junior Suite (DVNES Resort) - garantiertes Einkommen von 7% pro Jahr für 10 Jahre (700.000 USD) + Rückzahlung für 100% der Kosten!

Zamani-Inseln Malediven: Luxusimmobilien auf den Malediven mit garantiertem Einkommen – investieren Sie in die Zukunft.

Die Zamani-Inseln sind das größte im Bau befindliche Projekt auf den Malediven: 8 Inseln, 70 Hektar, 3 Resorts und der erste Yachthafen des Landes. Forbes nennt es die "neue Welle von Luxusresidenzen" im Archipel.
Das Projekt bietet Investoren mehrere Produkte: von der Hotel Junior Suite mit einer garantierten Rendite von 7% pro Jahr bis zu Privatimmobilien für 17,5 Millionen US-Dollar. Wir analysieren die Zahlen, Struktur, Track Record Entwickler und Rechtsmodell.

Über das Projekt

Zamani Islands ist ein Multi-Insel-Resort-Komplex im South Malé Atoll, 21 nautische Meilen (ca. 40 Minuten mit dem Boot) vom internationalen Flughafen Velana entfernt. Das Projekt umfasst 8 Inseln in einer 5 km langen natürlichen Lagune und umfasst:

• 3 Resorts mit verschiedenen Positionen: Uber Luxury, Vibrant, DVNES (Modern Lifestyle)
• Die erste in der Malediven Superacht Marina mit einem Yachtclub
• Das erste Medical Spa auf den Malediven unter der Marke Swiss Medical Wellness
• 199 private Residenzen und Villen in Vibrant Resort
• 15 Herrenhäuser und Privatanwesen im Uber Luxury Resort
• Junior Suite im DVNES Resort - Anlageprodukt mit garantiertem Einkommen

Startphase eins: 2026-2028. Vollständige Fertigstellung: 2030.
Architekt: Killa Design (Dubai Museum der Zukunft) Das Interieur ist YoDezeen.

Produktlinie und Preise

Junior Suite (DVNES Resort) - Investitionsformat

• Fläche: 45 m2
• Preis: ab 999.000 $
• Garantiertes Einkommen: 7% pro Jahr (netto), ~ $ 70.000 pro Jahr
• Laufzeit des garantierten Einkommens: 10 Jahre ab Eröffnung des Resorts
• Persönlicher Gebrauch: bis zu 30 Tage im Jahr
• Rückkaufoption: nach 7 Jahren bei 999.000 $
• Eigentümer: Strata Titel
• Einzahlung: ab 125.000 $
• Das Einkommen wird in US-Dollar angefallen: Über 10 Jahre wird der garantierte Fluss $ 700.000 betragen, ohne potenzielle Kapitalgewinne.

Vibrant Resort Villas - Miete

• Beach Villa, 1 Schlafzimmer 93 m2 von $2,199,000, Ausbeute 10-12%*
• Wasservilla, 1 Schlafzimmer 93 m2 von 2.399.000 $, Ausbeute 10-12%*
• Beach Villa, 2 Schlafzimmer 198 m2 von 4.999.000 $, Ausbeute 10-12%*
• Wasservilla, 2 Schlafzimmer 198 m2 von 5.299.000 $, Ausbeute 10-12%*

*Nicht garantierte, vorausschauende Bewertung basierend auf dem Betriebsmodell des Resorts.
Zahlungsplan:

• Vibrant: 10% Buchung
• 30% SPA unterzeichnet
• 30% Abschluss des Waschens
• 30% Key Transfer.

Herrenhäuser und Privatgrundstücke (Uber Luxury Resort)

• Herrenhaus 4BR, Fläche 1.731 m2, Grundstück 3.200 m2 - $ 17.499.000
• Privatbesitz 6BR, 2.775 m2, Grundstück 4.200 m2 - $ 31.499.000
• Private Estate Grande 8BR, 3.200 m2, Grundstück, 8.870 m2 - auf Anfrage

Der Preis für Herrenhaus und Anwesen beinhaltet einen lebenslangen Liegeplatz für eine Yacht bis zu 50 Meter und eine lebenslange Mitgliedschaft im Yachtclub.

Projektinfrastruktur

• Superyacht Marina - die erste auf den Malediven, die Besucher mit den höchsten Ausgaben anzieht
• Yacht Club mit Full-Service: Team, Provisionierung, Wartung
• Medical Wellness Spa - die erste Marke auf den Malediven, Swiss Medical Wellness
• 7 Restaurants auf dem Territorium der Resorts
• 800 Meter Strand mit weißem Sand
• Unterhaltung: Arcade, Kino, Bowling, Paddel Tennisplätze
• Wassersport, Tauchen, Schnorcheln
• Boutiquen und Geschäfte
• 100% erneuerbare Energie ist das erste Resort auf den Malediven mit voller Leistung aus BIPV-Solartechnologie
• Net Zero Gebäude, hydroponische vertikale Farmen
• Korallenrestaurierungsprogramm auf ~70 Hektar

Eigentumsrechte und Steuern

Strata Title – Wie es funktioniert

Ausländer können auf den Malediven kein Land mit dem Recht auf Besitz besitzen. Der Kauf erfolgt über einen Strata-Titel - einen langfristigen Unterpachtvertrag (bis zu 99 Jahre), der gemäß der Verordnung 2023/R-154 beim Tourismusministerium registriert ist.

• Eigentumsform Strata Leasing (Untermiete unter dem Hauptmietvertrag des Resorts)
• Bis zu 99 Jahre (je nach Projekt)
• Ministerium für Tourismus, Strata Title Registry
• Transfer kann verkauft, geerbt, geliefert werden
• Stempelsteuernummer (abgeschafft)
• Vermögenssteuer Nr.
• Registrierungsgebühr MVR 5.000 (~ $ 325)

Eigentum und Leasingsteuer

• TGST (Tourist VAT) 17% Mit Mieteinnahmen durch das Resort (ab 1. Juli 2025)
• Green Tax $ 12 / Person. / Nacht Mit Gästen, in der Rechnung enthalten
• Steuern auf persönliches Einkommen 0% Nein
• Kapitalertragsteuer 10% Einbehaltung des Bruttoverkaufspreises C für Gebietsfremde
• Erbschaftsteuer 0% Nein

Wichtig: Bei einem garantierten Einkommen von 7% (Junior Suite) werden Steuern und Gebühren bereits in der Berechnung berücksichtigt - das Einkommen wird als Netto angegebenMit dem Vibrant reduzieren TGST 17% und Green Tax das Eigentum.

Wichtig

Der Kauf von Immobilien auf den Malediven gibt keine automatische Aufenthaltserlaubnis. Die Regierung entwickelt in Partnerschaft mit Henley & Partners ein Residency-by-Investment-Programm (gestartet für 2026), ist aber noch nicht geöffnet.

Eintrittsstrategien: Wer ist geeignet

Junior Suite für passive Investoren

• Ein Investor mit einem Horizont von 7-10 Jahren, der einen festen Cashflow in Dollar ohne operative Beteiligung anstrebt. Mathematik: $ 999.000 → $ 70.000 / Jahr → $ 700.000 für 10 Jahre + Rückkaufoption

Lebendige Villen – für einen profitablen Investor

• Ein Investor, der bereit ist, Marktrisiken für potenziell höhere Renditen zu akzeptieren (10-12%). Geeignet für diejenigen, die das Objekt persönlich nutzen und gleichzeitig durch die Managementgesellschaft des Resorts übergeben möchten.

Herrenhaus und Privatbesitz - für das Segment Ultra-Premium

• Ein Investor mit einem Budget von 25 Millionen Dollar, der an einem Status-Asset mit einer einzigartigen Infrastruktur interessiert ist (ein Liegeplatz für eine Superacht, ein privates Spa, sein eigenes Kino). Das Kapitalwachstum in diesem Segment entsteht aufgrund des Mangels an Angebot und Markenwert.

Zamani-Inseln Eines der wenigen Projekte mit garantierten Renditen in Dollar und der Option des Rückkaufs.
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