Haus in Budva, Montenegro, 88 m²

Zweistöckiges Haus in den Bergen mit Panoramablick auf das Meer in Kuljače Budva, Montenegro

Zweistöckiges Haus in den Bergen mit Panoramablick auf das Meer, gelegen in einem der malerischsten Teile der Küste – dem Dorf Kuljače in der Region Budva.

Hier geht es nicht nur um „Haus“. Was hier wirklich zählt, ist der Standort, der rechtliche Status und das Potenzial.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 88 m² und liegt auf einem 486 m² großen Grundstück innerhalb der urbanisierten Zone. Das Eigentum ist vollständig legalisiert – das bedeutet keine Risiken und die Möglichkeit, die weitere Entwicklung mit Zuversicht zu planen.

Das Grundstück verfügt über genehmigte Baubedingungen: Baukoeffizient 0,49 und Genehmigung für den Bau von bis zu 240 m² (S+P+2). Das gibt Ihnen Flexibilität – egal, ob Sie den Wohnraum erweitern oder ein Investitionsprojekt entwickeln möchten.

Der Standort selbst ist ein Wert für sich.

Kuljače liegt an den Hängen von Paštrovska Gora, wo mehrere natürliche Elemente zusammenkommen: Wald, Bergluft und freie Aussicht auf die Adria. Solche Kombinationen sind in Montenegro begrenzt – und genau das schafft langfristigen Wert.

Hier haben Sie Ruhe, Platz und ein echtes Gefühl von Privatsphäre, während die Küste nur 3,5 km entfernt ist. Etwas weiter oben liegt das aktive Kloster Duljevo. In der Nähe befinden sich Budva, Pržno, Miločer, Sveti Stefan und einige der schönsten Strände der Gegend: Kamenovo, Pržno und Queen’s Beach.

Das Gebiet entwickelt sich aktiv und rundherum entstehen moderne Villen und hochwertigere Projekte. Dies ist ein klares Zeichen dafür, dass der Standort immer begehrter wird und wahrscheinlich an Wert gewinnen wird.

Gleichzeitig ist der Preis einer Immobilie für ihr Angebot immer noch angemessen – was sie sowohl für die persönliche Nutzung als auch als Kapitalanlage attraktiv macht.

Es ist über eine Asphaltstraße leicht zu erreichen und ein natürlicher Bach fließt entlang der anderen Seite des Grundstücks, was für Atmosphäre und Abgeschiedenheit sorgt.

Das Haus selbst ist trocken, hat ein solides Satteldach und bietet Platz für die Schaffung eines Terrassenbereichs – perfekt für ruhige Abende, Zeit mit Freunden oder Familientreffen.

Bezüglich der Nutzung gibt es mehrere Möglichkeiten:
— private Residenz in ruhiger und malerischer Umgebung;

– Zuhause mit Raum zum Erweitern;
— Investitionsprojekt (Apartments oder kleines Boutique-Hotel).

Dies ist eine Immobilie für jemanden, der nicht nur nach Quadratmetern am Meer sucht, sondern nach einem Ort mit Charakter, Potenzial und dem Gefühl, dass es für die kommenden Jahre die richtige Wahl ist .

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Kontaktieren Sie mich und ich zeige Ihnen das Haus persönlich oder führe eine detaillierte Online-Besichtigung durch

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Raushan Valeev ist Ihr Ansprechpartner in Montenegro. Ich arbeite seit 15 Jahren im Immobilienbereich am Meer. Persönliche Betreuung: von der Idee zum Kauf eines Hauses am Meer über die Auswahl der Immobilie bis hin zur Abwicklung und dem Wohnen mit der Immobilie nach dem Kauf