Ein Mini-Hotel in erster Meereslinie in Djenovici ist eine gute Investitionsmöglichkeit an einem der gefragtesten Standorte in Boka.
Das Anwesen liegt direkt an der Promenade, mit direktem Zugang zur Riviera, nur 1 km von Porto Novi entfernt – ca. 10 Gehminuten am Meer entlang. Diese Lage bietet dem Hotel mehrere starke Vorteile: erste Linie, konstanter Touristenstrom, Attraktivität für kurzfristige Vermietungen und hohes Wertsteigerungspotenzial.
Das Gebäude ist als 3* Garni-Hotel konzipiert und wird derzeit an das entsprechende Format angepasst. Es wurde bereits ein Designprojekt vorbereitet, das darauf abzielt, die Kategorisierung zu bestehen. Dadurch erhält der Investor nicht nur ein Gebäude am Meer, sondern ein Objekt mit einem klaren Konzept und der Aussicht auf eine schnelle Markteinführung.
Die Gesamtbruttofläche beträgt 534 m², das Grundstück ist 500 m² groß.
Das Hotel besteht aus drei Etagen und verfügt über 16 Zimmer, die meisten davon Doppelzimmer, mit eigenem Bad und Balkon; Einige Zimmer bieten Platz für ein drittes Bett. Diese Konfiguration eignet sich sowohl für klassische Saisonunterkünfte als auch für ein flexibleres Hotelmodell.
Das Layout ist für ein Hotelformat konzipiert:
Erster Stock: Rezeption, Frühstücksraum, Gästebad, Abstellraum und 4 Zimmer.
Zweiter Stock: 6 Zimmer.
Dritter Stock: 6 Zimmer.
Ein besonderer Vorteil der Anlage ist ein voll ausgestattetes Café mit einer Fläche von 35 m² im Innenhof, mit Zugang zur Böschung. Das Café befindet sich im Legalisierungsprozess, die Ausstattung ist neu. Dies kann zu einer zusätzlichen Einnahmequelle werden und die Attraktivität des Hotels für Gäste steigern.
Das Objekt ist nicht nur als Hotelbetrieb interessant. Auf Wunsch des Investors kann das Gebäude in mehrere Wohnungen umgewandelt werden, was das Angebot hinsichtlich der Anlagestrategie noch flexibler macht.
Dies ist ein für die Küste seltenes Format: erste Meereslinie, Hotellogik im Betrieb, eigenes Gewerbegebiet und fußläufige Entfernung zu Porto Novi. Ein solches Objekt eignet sich sowohl für die Eröffnung eines kleinen Boutique-Hotels als auch für einen Investor, der eine Immobilie am Meer mit der Möglichkeit zur Anpassung an verschiedene Monetarisierungsszenarien sucht.
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