Zum Verkauf steht ein großer Grundstückskomplex mit einer Gesamtfläche von 8.348 m² in Podgorica, bestehend aus sieben städtebaulichen Grundstücken mit erteilten städtebaulichen und technischen Bedingungen.
Der Hauptwert der Immobilie für den Investor liegt in den bereits definierten Parametern des zukünftigen Baus. Für die Grundstücke gilt ein maximaler Belegungsfaktor von 0,40 und ein Bebauungsfaktor von 1,20, mit einer zulässigen Geschosszahl bis P+3, also der ersten Etage und drei weiteren oberirdischen Geschossen.
Den städtebaulichen Unterlagen zufolge beträgt die Gesamtfläche der sieben Stadtentwicklungsgebiete etwa 7.178 m² und ihr Gesamtpotenzial ermöglicht die Realisierung von bis zu etwa 8.613 m² oberirdischer Bruttofläche.
Sechs Standorte sind im Titex-Detaillierten Stadtentwicklungsplan enthalten und für die Bebauung von Mehrfamilienhäusern mittlerer Dichte vorgesehen. Das siebte Grundstück mit einer Fläche von 1.280,62 m² befindet sich im Plan Zabjelo 8 und sieht eine Wohnbebauung mittlerer Dichte mit der Möglichkeit vor, zugehörige Gewerbe-, Einzelhandels-, Dienstleistungs- und andere Räumlichkeiten entsprechend den städtebaulichen Bedingungen zu platzieren. Tiefgaragen und Technikräume können entsprechend den Bedingungen zusätzlich geplant werden und werden nicht in die Berechnung der oberirdischen Bruttofläche einbezogen, was eine effizientere Nutzung des Potenzials des Territoriums ermöglicht.
Das Objekt ist besonders interessant für einen Investor, der den Bau einer vollwertigen Wohnanlage mit der Möglichkeit einer schrittweisen Umsetzung des Projekts erwägt. Anstatt ein separates kleines Grundstück zu erwerben, wird hier ein großes Territorium mit sieben städtebaulich angelegten Grundstücken und klaren Parametern für die zukünftige Entwicklung angeboten.
Die Dokumentation der Grundstücke wurde erstellt, die Eigentumsverhältnisse sind klar, ohne eingetragene Belastungen.
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