In Kamenari, in erster Linie der Bucht von Kotor, steht ein einzigartiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 50.000 m² zum Verkauf.
Dies ist einer der seltenen Orte dieser Größenordnung in diesem Teil der Küste Montenegros. Das Grundstück liegt an einem Hang oberhalb der Küstenstraße, wodurch das Gebiet einen offenen Panoramablick auf Boka Kotor und die Bucht von Tivat, eine gute Sonneneinstrahlung und ein erhebliches Potenzial für die Schaffung eines erstklassigen Wohn- oder Touristenprojekts bietet.
Laut der vorgelegten Stadtplanungs- und Investitionsdokumentation bietet das Gebiet die Möglichkeit der Wohnbebauung, einschließlich Villen und Wohnungen, und das gesamte erklärte Baupotenzial beträgt bis zu 22.262 m² Bruttofläche.
Das Gebiet ist in mehrere Zonen mit unterschiedlichen Entwicklungsparametern unterteilt: Zone A1: Bebauungsfaktor 0,7, maximale Geschosszahl P+2 oder S+P+1;
Zone A2: Koeffizient 0,5, maximale Geschosszahl P+1 oder S+P;
Zone B: Koeffizient 0,5;
Zone C: Koeffizient 0,4, überwiegend Flachbauten.
Auf dem Gelände befindet sich auch eine bestehende traditionelle Steinstruktur, die möglicherweise saniert werden muss. Es kann für eine Villa, ein Restaurant, ein kleines Boutique-Hotel oder eine andere touristische Einrichtung gemäß der genehmigten Dokumentation in Betracht gezogen werden.
Diese Kombination aus großem Grundstück, erster Meereslinie, Panoramablick und der Möglichkeit einer integrierten Entwicklung macht die Immobilie besonders interessant für den Bau eines geschlossenen Komplexes aus Villen, Premium-Apartments, eines Hotel- oder Resortprojekts.
Die Lage ist einer der Hauptvorteile der Immobilie. Laut Investitionspräsentation:ca. 10 Minuten nach Porto Montenegro;
ca. 15 Minuten zum Flughafen Tivat;
ca. 15 Minuten nach Portonovi und One&Only;
ca. 1 Stunde zum internationalen Flughafen Dubrovnik;
ca. 2 Stunden zu den Skigebieten Montenegros.
Der Standort liegt tatsächlich zwischen den beiden wichtigsten Premium-Touristenzielen dieses Küstenabschnitts: Porto Montenegro in Tivat und Portonovi in Herceg Novi.
Die Kosten betragen 220 € pro m².
Ein seltenes Angebot für einen Investor, der ein großes Grundstück in der Bucht von Kotor für die Umsetzung eines großen Premium-Wohn- oder Tourismusprojekts sucht.
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