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2 200 000 €
2 200 000 €
| Verkaufspreis | 2 200 000 € |
| Preis pro qm | 2 898 € |
| Fläche | 690 m² |
| Parkplatz | 5 Plätze |
| Adresse | Montenegro, Budva |
| Lage | am Meer, in der großen Stadt |
| Rentabilität | |
|---|---|
| Die Rendite pro Jahr | 8 % |
|
Rendite (anfängliche Rentabilität) – Mieteinnahmen (ohne Kosten) / Objektkosten ohne Kosten*100% |
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| Zusätzliche Transaktionskosten | |
|---|---|
| Nicht im Preis inbegriffen verkaufen |
GEBÄUDE MIT 14 WOHNUNGEN ZU VERKAUFEN
Voll funktionsfähiges Hotelgewerbe | Direkter Eigentümerverkauf
Gesamtes Apartmentgebäude bestehend aus 14 voll ausgestatteten Apartments mit Küche, betrieben als ein einziger Hotelbetrieb unter einem Eigentümer. Privates, umzäuntes Anwesen mit eigenem Parkplatz, Gästebewertung 9,6 und stabiler ganzjähriger Auslastung von 80–90 % .
Seit mehr als 11 Jahren von einem einzelnen Eigentümer geführt. Schuldenfreier Vermögenswert, der vom ersten Tag an Erträge erwirtschaften kann.
IM PREIS ENTHALTENE VERMÖGENSWERTE
Gebäude: 690m2 (14 Wohnungen + Infrastruktur + 135m2 Panorama-Dachterrasse mit Berg-/Meerblick: Erweiterungspotenzial: Lounge / zusätzliche Etage).
Grundstück: 237 m2 mit professioneller Landschaftsgestaltung, Obstbäumen, grünem Erholungsgebiet und 5 gesicherten Parkplätzen innerhalb eines geschlossenen Umkreises mit Videoüberwachung.
Infrastruktur: Finnische Sauna, Fitnessbereich, Wäscherei, Werkstatt, Rezeption, Videoüberwachung.
Digitale Assets: Buchungs-/Airbnb-Konten mit etabliertem Verlauf und Bewertungen, Website, CRM, soziale Medien – bereit zur Übertragung.
VERMÖGENSBEWERTUNG
| € / m² | Gesamt | ||
|---|---|---|---|
| Gebäude + Terrassen + Dach | 690 m² | 2.899 € | 2.000.000 € |
| Grundstück (landschaftlich gestaltet + Parkplatz) | 237 m² | 900 € | 213.300 € |
WICHTIGSTE VORTEILE
Rechtstitel löschen
Alleineigentum 1/1
Alle Genehmigungen + 3*-Kategorie
11-jährige Erfolgsbilanz
Schuldenfrei
Vor-Ort-Wäscherei & Werkstatt → OPEX −15–20 %
3-monatige Übergabeunterstützung
EU-Beitritt – Immobilienwert steigt
OPTIONALE ADD-ONS – 200.000 € (SEPARAT ERWERBEN)
Premium-Parken: 5 Stellplätze in einer Tiefgarage der Klasse A (Nebengebäude) – insgesamt 10 Stellplätze, ein Infrastrukturmonopol im parkplatzarmen Budva.
Fahrzeugflotte: 4 Premium-Fahrzeuge (BMW X5 + 3 Mercedes CLK) für Transfers und Autovermietung – eine fertige zusätzliche Einnahmequelle.
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Detaillierte Informationen, das Finanzmodell und das Due-Diligence-Paket sind auf Anfrage erhältlich.
Es stehen verschiedene Zahlungsmethoden zur Verfügung, darunter Kryptowährung, Bargeld usw.
