Haus in Porto, Portugal, 1 197.32 m²

Wahrzeichengebäude am Praça da Batalha: Ein historisches Juwel mit einem genehmigten Sanierungsprojekt (PIP)

Eine einzigartige Gelegenheit im Herzen von Porto

Dieses historische Gebäude liegt an der prestigeträchtigen und strategisch günstig gelegenen Praça da Batalha und stellt eine der seltensten Sanierungsmöglichkeiten im Stadtzentrum von Porto dar. Dank seiner außergewöhnlichen Lage neben dem Nationaltheater São João und nur wenige Schritte vom Bahnhof São Bento profitiert das Anwesen von einer hervorragenden Sicht und einem ständigen Zustrom von Touristen und Anwohnern.

Sanierungsprojekt: Wertsteigerung und außergewöhnliches Potenzial

Das Gebäude bietet derzeit eine Bruttobaufläche von 865 m² und hat die vorläufige Baugenehmigung (PIP) zur Vergrößerung der Bruttobaufläche auf 1.030 m² erhalten.

Gebäudekonfiguration

Das Anwesen erstreckt sich über sechs Ebenen :

• Keller;

• Erdgeschoss;

• Erster Stock;

• Zweiter Stock;

• Dritter Stock;

• Dachgeschoss mit Dachterrasse.

Genehmigtes Sanierungsprojekt

Der genehmigte Vorschlag umfasst:

• Änderung der Dachkonstruktion;

• Erstellung einer neuen Wohnetage im Dachgeschoss;

• Eine Panorama-Dachterrasse mit Blick auf die Stadt.

Erhaltung des kulturellen Erbes

Die Sanierung wurde in voller Übereinstimmung mit den Vorschriften zum architektonischen Erbe entworfen, wobei die ursprüngliche Fassade erhalten blieb und der unverwechselbare Charakter und der historische Wert erhalten blieben, die Portos architektonisches Erbe ausmachen.

Aktuelle Layout- und Entwicklungsflexibilität

Die bestehende Konfiguration bietet eine hervorragende Grundlage für vielfältige Anlagestrategien:

Gewerbefläche – 210 m²

• Mehrere Einzelhandelseinheiten im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang und Verbindungen zum Untergeschoss.

Bürofläche – 654 m²

• Unabhängige Büroeinheiten, verteilt auf die erste, zweite und dritte Etage.

Lifestyle-Funktion

• Dachterrasse mit spektakulärem Panoramablick über Porto und Vila Nova de Gaia.

Erstklassige Lage

Das Anwesen ist von wichtigen Dienstleistungen, kulturellen Sehenswürdigkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung umgeben.

Kultur & Freizeit

• Aliados Avenue;

• Theater São João;

• Batalha-Theater.

Bequemlichkeit

• In der Nähe der Universität von Porto;

• Santo António Krankenhaus;

• Portos wichtigste Einkaufsviertel.

Transport

• Direkter Zugang zu den Brücken Dom Luís I und Infante;

• U-Bahn- und Bahnhöfe fußläufig erreichbar;

• Nur 20 Minuten vom internationalen Flughafen Francisco Sá Carneiro entfernt .

Ideale Investitionsmöglichkeit

Diese außergewöhnliche Immobilie ist perfekt geeignet für:

• Ein Boutique-Luxushotel;

• Premium Serviced Apartments oder luxuriöse Kurzzeitunterkünfte;

• Hochwertige Wohnanlage;

• Renommierte Unternehmenszentrale oder Büroräume.

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