Investitionsprojekt Buharest, Rumänien, 30 m²

Es gibt Investitionseinrichtungen, bei denen das Einkommen nach Abschluss des Baus beginnt. Hier - seit der Unterzeichnung des Vertrages.

Was der Investor bekommt

In einem begrenzten Verkauf kam 10 Hotel Suite 30 m2 im Flughafen Wyndham Garden Bukarest - 4 Hotels nur 150 Meter vom Terminal des internationalen Flughafens Henri Coande / Bukarest entfernt.

Stückkosten 215.000 €

• Garantiertes Einkommen: 10% pro Jahr für 5 Jahre
• Einkommen pro Jahr: 21.500 €
• Cashflow über 5 Jahre: 107.500 €
• Rückkaufoption: am Ende des Fünfjahreszeitraums
• Einkommensteuer: 8 %
• Zulassungssteuer: 1%
• Management: 25 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Das Einkommen beginnt ab dem Datum der Vertragsunterzeichnung und nicht ab dem Datum der Eröffnung des Hotels. Die erste Zahlung beträgt 21.500 € 12 Monate nach dem Deal. Nächste - 5.375 € vierteljährlich. Der Investor wartet nicht auf den Start des Objekts, damit das Kapital seine Arbeit aufnehmen kann.

Warum ist das Flughafenhotel das wichtigste?

Wyndham Garden ist nicht nur "im Flughafenbereich" gebaut, sondern nur wenige Gehminuten vom Terminal entfernt - etwa 150 Meter.
Der Flughafen Bukarest bedient jährlich Millionen von Passagieren:

• 17,7 Millionen Passagiere pro Jahr
• 4,4 Millionen Flugverspätungen
• 5,3 Millionen Nachtflüge (22:00-06:00)
• 3,5 Millionen lange Transplantationen
• 355.000 gestrichene Flüge

Dies ist kein saisonales Touristenhotel, sondern eine Infrastrukturanlage mit konstanter Nachfrage an 365 Tagen im Jahr. Im Vergleich dazu zeigt das Hilton in der Nähe des Flughafens Bukarest eine Belegung von 90% zu einem Durchschnittspreis von € 140 / Nacht.
Zusätzliche Anziehungspunkte neben:

• DraculaLand ist der größte Themenpark Rumäniens und eröffnet 2027 (12 km)
• Therme București ist der größte thermische Komplex in Europa mit 1 Million Besuchern pro Jahr (4 km)
• Bukarest Stadtzentrum – 15-20 Minuten mit dem Auto

Der Gegenstand

Wyndham Garden Bucharest Airport - 4 Hotelprojekt unter der internationalen Marke Wyndham Hotels & Resorts.

• Die Lieferung ist für Juli 2027 geplant
• Investor erhält komplett fertiges Hotelzimmer: Reparaturen, Möbel und Geräte in € 215.000
• Das Eigentum wird an einem bestimmten Objekt mit einer individuellen Katasternummer vergeben.
• Der Deal kann aus der Ferne erfolgen.

Exit-Strategie in 5 Jahren

Investoren sind nicht an eine Strategie gebunden. Nach Ablauf der Garantiezeit ist es möglich:

• Nutzen Sie Buyback – Exit Investment durch Rückkauf
• Verlassen Sie den Raum im Management - wechseln Sie zum Modell der Verteilung des tatsächlichen Gewinns des Hotels
• Verkaufen Sie den Vermögenswert auf dem Sekundärmarkt – unabhängig oder über eine Verwaltungsgesellschaft

Dies ist ein Angebot für einen Investor, der nicht nach potenziellen Renditeversprechen sucht, sondern nach einem festen Cashflow in Euro und einem vorgegebenen Exit-Szenario.

Derzeit sind nur 10 Suiten verfügbar.
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