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1 100 000 €
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Premium-Familienvilla mit Pool in Petrovaradin, Novi Sad
Eine geräumige Premium-Familienvilla zum Verkauf in Petrovaradin – einer der bekanntesten und prestigeträchtigsten Gegenden von Novi Sad.
Das Haus mit einer Fläche von ca. 350 m² ist auf ein komfortables Leben für eine große Familie ausgelegt: vier Schlafzimmer, mehrere Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Arbeitsküche, eine Garage für zwei Autos, einen Vollkeller und einen privaten angelegten Garten mit beheiztem Pool.
Die Villa wurde unter Verwendung hochwertiger europäischer Materialien gebaut und ist komplett bezugsfertig.
Villa-Layout
Erste Ebene
Auf der Hauptwohnebene befinden sich:
Das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer bilden einen einzigen, hellen Raum für den Familienalltag und die Bewirtung von Gästen.
In der separaten Arbeitsküche können Sie kochen, ohne die Ordnung im Hauptbereich zu stören. Der Waschraum bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie Möbel zur Aufbewahrung von Wäsche und Haushaltswaren.
Das Gästezimmer verfügt über einen unabhängigen Zugang zur Straße und kann daher auch als Büro, Zimmer für einen Assistenten, Verwandte oder ein erwachsenes Kind genutzt werden.
Zweite Ebene
Auf der nächsten Ebene befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer mit einer Fläche von ca. 25 m².
Jedes Kinderzimmer ist ausgestattet mit:
Die große Fläche der Zimmer ermöglicht es Ihnen, in jedem von ihnen einen vollwertigen Schlaf-, Lern- und Spielbereich einzurichten.
Oberste Ebene
In der obersten Etage befindet sich ein privater Elternbereich:
Die Lage des Hauptschlafzimmers auf einer separaten Ebene bietet den Eigentümern maximale Privatsphäre.
Erdgeschoss
Im Untergeschoss befindet sich ein Vollkeller mit einer nutzbaren Deckenhöhe von ca. 2,2 m.
Der Keller ist in vier separate Räume unterteilt, die genutzt werden können als:
Swimmingpool und angelegter Garten
Im Innenhof befindet sich ein großer privater Pool mit den Maßen 10 × 4 Meter und einer Tiefe von ca. 1,5 Metern .
Der Pool ist ausgestattet mit:
Bei Bedarf kann das Wasser auf Temperaturen über 35 °C erhitzt werden, was die Nutzungssaison des Pools deutlich verlängern kann.
Der Hof ist im mediterranen Stil dekoriert. Pflanzen und Landschaftsbauelemente wurden aus Italien mitgebracht.
Auf dem Territorium wurden Folgendes gepflanzt:
Ein hoher grüner Zaun schafft eine private Atmosphäre und schützt den Garten vor neugierigen Blicken.
Ein automatisches Bewässerungssystem wurde installiert: Tropfbewässerung für Pflanzen und programmierbare Sprinkler für den Rasen.
Konstruktion und Fertigstellung
Die Villa wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien gebaut.
Die Fassade vereint mehrere moderne Technologien:
Dank der hochwertigen Isolierung speichert das Haus die Wärme im Winter gut und kühlt im Sommer. Die Immobilie entspricht der Energieklasse B – eine hohe Energieeffizienz für ein Haus ohne alternative Energiequellen.
Fenster- und Sonnenschutz
Im gesamten Haus sind Folgendes installiert:
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und doppelt verglaste Fenster und automatische Rollläden sorgen für eine angenehme Temperatur im Haus.
Heizung und Klima
Die Hauptheizung wird mit Gas betrieben. In den Räumen sind Heizkörper installiert.
Zusätzlich bereitgestellt:
Der große Boiler sorgt für eine stabile Warmwasserversorgung auch bei gleichzeitiger Nutzung mehrerer Badezimmer.
Aufgrund der hochwertigen Isolierung bleiben die Gaskosten im Winter für ein Haus dieser Größe relativ niedrig.
Technik und Ausrüstung
Das Haus ist mit modernen Geräten und erstklassiger Ausstattung ausgestattet:
Eine kabelgebundene Verbindung ist besonders praktisch für ein Heimbüro, Smart-TV-Systeme, Videoüberwachung und einen stabilen Internetbetrieb im ganzen Haus.
Sicherheit
Die Anlage verfügt über ein umfassendes Sicherheitssystem:
Bereich und Anmeldung
Die gesamte Nettofläche des Gebäudes, berechnet nach dem serbischen Standard JUS U.C2.100, beträgt:
Im Liegenschaftskataster sind als Gesamtgröße des Projektes 192 m² Wohnfläche eingetragen . Es wird empfohlen, vor Abschluss einer Transaktion die Rechtslage des tatsächlichen und registrierten Bereichs gesondert mit einem Anwalt zu prüfen.
Hauptvorteile
Preis und Einkaufsbedingungen
Die Kosten für die Villa betragen 1.100.000 €.
Die geschätzten Kosten betragen 3.152 € pro m² basierend auf der deklarierten Fläche von 349 m².
Zusätzlich wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des vereinbarten Transaktionswertes gezahlt. Bei einem Preis von 1.100.000 € beträgt die Provision 33.000 € .
Diese Villa eignet sich für eine große Familie, die ein geräumiges, modernes Zuhause in Novi Sad mit einem hohen Maß an Privatsphäre, einem privaten Pool, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger technischer Ausstattung sucht.
