Hotel in Koper, Slowenien, 1 146 m²

Ein Boutique-Weingut- und Touristenkomplex, der sich derzeit in der dritten Bauphase befindet, steht an einem der schönsten Orte an der Küste im idyllischen Dorf Marezige zum Verkauf. Der Komplex bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer, die Alpen, Olivenhaine, Weinberge und sanfte Hügel.

Der Komplex liegt nur 12 km von Koper sowie dem Strand und der Küste entfernt.

Der Komplex ist für Boutique-Tourismus, Wein- und kulinarische Veranstaltungen, Ausflüge oder Freizeitaktivitäten konzipiert.

Der Komplex ist für die Unterbringung, Verarbeitung und Lagerung landwirtschaftlicher Produkte, die Organisation von Freizeitaktivitäten für ein- oder mehrtägige Besucher, die Bereitstellung von Speisen und Getränken, Wellness-Dienstleistungen im Innen- und Außenbereich, Kellerführungen und Produktmarketing, den Bau temporärer Gebäude, Unterkünfte, Veranstaltungen für kleine und große private Gruppen, Verkostungen oder eine Kombination aus Tourismus und Landwirtschaft (Wein, Öl und Schnaps) konzipiert.

Gebäudezweck:

• Ein Keller zur Verarbeitung, Abfüllung und Lagerung von Wein, Öl und Brandy sowie zur Lagerung.
• Geselligkeit im Raum
• Übernachtung
• Entspannungsraum
• Konferenzraum für 20 Personen (bestehend aus zwei Räumen für je 10 Personen, die kombiniert werden können). Auch andere Nutzungen sind möglich (Fitnesscenter, Apartments, Zimmer).
• Stauraum: Fahrräder

BAUPROJEKT

1. KELLER (Weinraum und Verkostungen)

Der Keller erstreckt sich unter dem gesamten Innenhof des Gebäudes und ist auf hohe Funktionalität ausgelegt:

Es ist geräumig, offen, gut beleuchtet, gut belüftet, gut klimatisiert und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Haushaltsgeräte, Wasserversorgung und Kanalisation. Der Keller liegt vollständig unterirdisch und unter dem gesamten Innenhof des Gebäudes.

Der Raum ist konzipiert für:

• Trauben zerkleinern und pressen
• Aufbewahrung von Traubenmisch- oder Weinbereitungsbehältern
• Aufbewahrung von Weinlesebehältern, leeren Flaschen und verschiedenen Behältern
• Lagerung von Edelstahlfässern
• Lagerung von Holz- und Barriquefässern
• Flaschenwein lagern
• Verkostungsraum
• Der Verkostungsraum ist außerdem mit einem natürlichen Wasserversorgungssystem ausgestattet, das für Feuchtigkeit sorgt, und ist für die Weinreifung konzipiert.

Im Keller befinden sich außerdem Hauswirtschaftsräume, eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Lagerraum.

Der Keller ist mit dem Aufzug oder über einen Außeneingang erreichbar. Der Zugang zum Keller ist auch über einen Aufzug und einen barrierefreien und logistischen Außeneingang möglich.

2. ERDGESCHOSS – Raum für Tagungen, Veranstaltungen oder Catering

Ein geräumiger, heller Raum im istrischen Stil mit dem Potenzial für ein zeitgenössisches Design (kann in Wohnraum umgewandelt werden):

• Kapazität: 30-70 Personen
• Offener Kamin für eine angenehme Atmosphäre
• Küche
• Personaltoiletten
• Getrennte Toiletten für Gäste (Männer/Frauen)

• Ein separater Raum im Erdgeschoss (die gesamte linke Seite des Gebäudes) ist für Besucher oder für unabhängige Aktivitäten vorgesehen, unabhängig von den übrigen Aktivitäten des Gebäudes.
• Türkische Sauna, Finnische Sauna, Toiletten, Duschen, Ruhebereich, Massageraum, Fitnesscenter
• Der Raum hat Zugang zur Straße, wo ein beheizter Whirlpool aus Holzwannen geplant ist, die bis vor Kurzem für die Verarbeitung roter Trauben verwendet wurden.

3. ZWEITER STOCK – Unterkunft für Touristen (bis zu 16 Gäste)

• Zugang über zwei Treppenhäuser oder einen Aufzug.
• Alle Zimmer verfügen über einen Balkon und Meerblick – ein wesentlicher Vorteil der Lage.
• 3 Doppelzimmer mit Bad
• 2 Wohnungen à 35 m²
• 1 Wohnung von 65 m² oder eine größere Wohnung (90 m²)

Gäste haben außerdem Zugang zu einer Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss. Die Räume sind offen, hell und energieeffizient gestaltet.

Anschlüsse: Die gesamte kommunale, Energie-, Abwasser-, Meteorologie- und Telekommunikationsinfrastruktur ist vorhanden.

Lage: In der Nähe des Busbahnhofs, der Schule, der Vinska- und Olska-Brunnen, mit unbezahlbarem Blick auf das Meer, Olivenhaine und die Hügel Istriens.

Bietet die Möglichkeit, ein Projekt zu schaffen, das das Beste des slowenischen Istriens vereint: Wein, Oliven, Natur, Meer und Gastfreundschaft.

Verkaufsbedingungen:

• Der Käufer erstattet einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2 % + MwSt. des Vertragspreises.