Büro in Ljubljana, Slowenien, 65 m²

Im Stadtteil Shtepanko Naselje wird eine Gewerbefläche mit einer Fläche von 64,7 m2 zum Verkauf angeboten. Das Zimmer befindet sich im Untergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1944. Aufgrund der vorteilhaften Lage und der Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnraum stellt die Anlage eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Es liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Derzeit wird der Raum als Salon mit Friseur und Büroräumen genutzt, kann aber beispielsweise zu einer Dreizimmerwohnung umgebaut werden.

Das Gebäude ist mit folgenden Versorgungseinrichtungen ausgestattet:

• Stromversorgung
• Wasserversorgung
• Glasfaser-Internet
• Heizung: zentral (Wärmekraftwerk)

Rechtsstatus: Nutzung als gewerblicher Gebäudeteil. Die Möglichkeit, das Ziel zu ändern, nachdem die entsprechenden Berechtigungen eingeholt wurden.

Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einer erschlossenen und ruhigen Gegend mit vollständiger Infrastruktur – fußläufig zu Geschäften, einer Apotheke, einem Postamt, einer Bank, einem Kindergarten und einer Grundschule sowie einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und Grünflächen zur Erholung. Bequemer und schneller Zugang zum Stadtzentrum und zur Umgehungsstraße.

• Gesamtfläche: 67,40 m2
• Parkplätze: in der Umgebung vorhanden
• Aufzug: fehlt
• Natürliches Licht: vorhanden

Im Jahr 2005 wurde das Dach des Gebäudes rekonstruiert.

Die Anlage verfügt aufgrund der Möglichkeit der Umrüstung auf unterschiedliche Bedürfnisse sowie eines günstigen Mietmarktes an diesem Standort über ein hohes Investitionspotenzial. Der günstige Preis unter Berücksichtigung der möglichen Nutzung und Lage macht dieses Angebot für Investitionszwecke besonders vorteilhaft.

Investitionsattraktivität: 8/10

Preis: 199.000 EUR