Büro in Ljubljana, Slowenien, 404 m²

Im Bereich Nowe Jarsze werden Gewerbeflächen zum Verkauf angeboten, die die gesamte zweite Etage eines vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1952 einnehmen. Die Gesamtfläche der Räumlichkeiten beträgt 376,90 m², mit einer zusätzlichen Kellerfläche von 27,20 m², also insgesamt 404 m².

Zu den architektonischen Besonderheiten gehört die Aufteilung des Bodens in zwei unabhängige Wege – links und rechts, mit der Möglichkeit, diese dank nicht tragender Trennwände zu einem einzigen offenen Bereich zu kombinieren. Zum Gebäude führt ein Aufzug, der auch Menschen mit Behinderungen den Zugang ermöglicht. Vor dem Gebäude stehen 10 Parkplätze öffentlich zur Verfügung.

Die Anlage ist mit modernen Heizsystemen und neuen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Der Prozess zur Begründung des Miteigentumsrechts befindet sich in der Endphase.

Der rechtliche Zustand der Immobilie ist sauber und im Ist-Zustand zum Verkauf bereit. Die Immobilie befindet sich in einem sich erfolgreich entwickelnden Geschäfts- und Wohngebiet, in unmittelbarer Nähe zum BTC-Zentrum in Ljubljana. Zur Infrastruktur des Gebiets gehören Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, eine Ringstraße, Restaurants und Geschäfte.

• Fläche: 404,00 m²
• Energieklasse: D (60 - 105 kWh/m² pro Jahr)
• Baujahr: 1952
• Standort: 1000 Ljubljana, Sredishka-Straße 4
• Keller: 27,20 m²
• Anzahl der Etagen des Gebäudes: 4 Etagen
• Aufzug: Ja
• Parkplatz: ca. 10 Stellplätze

Die Investitionsattraktivität dieser Immobilie kann aufgrund ihrer strategischen Lage in der sich dynamisch entwickelnden Hauptstadt Sloweniens – Ljubljana, die für ihren hohen Lebensstandard und ihre Wirtschaftstätigkeit bekannt ist, mit 7 von 10 Punkten bewertet werden. Die Immobilie muss renoviert werden, was zusätzliche Investitionen erfordert.