Büro in Ljubljana, Slowenien, 1 500 m²

Gegenstand des Angebots ist ein Gewerberaum mit einer Fläche von 1.500 m², der sich im Erdgeschoss eines 1986 erbauten Geschäftszentrums im Industriegebiet von Stegne befindet. Derzeit wird die Anlage als Produktionsstätte mit ausgestatteten Büros genutzt. Es besteht die Möglichkeit, den Raum in Großraumbüros oder Lagerflächen umzuwandeln.

Zu den architektonischen Merkmalen gehören eine große Anzahl von Fenstern, die für hervorragendes Tageslicht sorgen, und Deckenhöhen von bis zu 4,5 Metern, die eine flexible Anpassung des Raums an moderne Bedürfnisse ermöglichen. Die Gewerberäume sind über einen Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 3000 kg mit der Laderampe im Erdgeschoss verbunden. Für den Komfort von Mitarbeitern und Kunden verfügt das Gebäude außerdem über einen Personenaufzug.

Der rechtliche Zustand der Immobilie ist stabil und ermöglicht Ihnen die freie Ausübung kommerzieller Aktivitäten im Rahmen des Eigentums. Das Gebäude ist mit allen notwendigen Kommunikationsmitteln für Produktions- und Büroaktivitäten ausgestattet.

Der Standort im Industriegebiet Stegne gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für den Güterverkehr, einschließlich LKW. Dies macht die Anlage besonders für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Fertigung oder Großhandel geeignet. Die Infrastruktur des Gebiets unterstützt die kommerzielle Nutzung und bietet ein ausgebautes Verkehrsnetz und die Nähe zu Hauptstraßen.

• Fläche: 1.500 m²
• Anzahl der Etagen: 1. Etage
• Energieindex: 60 kWh/m² pro Jahr
• Lastenaufzug: Tragfähigkeit 3000 kg
• Deckenhöhe: bis zu 4,5 Meter

Da die Immobilie das Potenzial hat, in moderne Büro- oder Lagerflächen umgewandelt zu werden, bietet sie eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit dem Potenzial, ihren Marktwert abhängig von zukünftigen Entwicklungen zu steigern. Die Immobilie verdient unter Berücksichtigung ihrer Vielseitigkeit und Lage eine Bewertung der Investitionsattraktivität von 7 von 10 .

Der endgültige Angebotspreis beträgt 1.500.000 Euro .