Büro in Ljubljana, Slowenien, 180 m²

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Geschäftslokal, das als Gastrestaurant genutzt werden soll und sich in der Gegend von Vich befindet. Die Gesamtfläche der Anlage beträgt 180 m², sie wurde 1988 erbaut und im Jahr 2020 vollständig adaptiert. Das Gebäude verfügt über drei Etagen, darunter ein Erdgeschoss, und verfügt über alle notwendigen Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft.

Zur architektonischen Gestaltung des Gebäudes gehört eine komfortable Terrasse, die überdacht ist und so bei jedem Wetter genutzt werden kann. Der Raum verfügt über 73 Sitzplätze, außerdem ist auf der Terrasse Platz für acht Tische.

Die technische Bereitschaft der Anlage wird durch einen vollständigen Kommunikationssatz dargestellt. Die Räumlichkeiten sind mit individuellen Zählern für Strom und Wärme ausgestattet, die über das Wärmenetz bereitgestellt werden. Es sind Klimaanlagen installiert, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Mikroklima sorgen.

Der rechtliche Zustand der Immobilie entspricht vollständig den Anforderungen, die eine Durchführung einer Kauf- und Verkaufstransaktion mit minimalem Zeitaufwand ermöglichen.

Der Standort im Vich-Gebiet bietet Zugang zu der gesamten notwendigen Infrastruktur, einschließlich der Nähe zu Bürogebäuden, was den Zustrom potenzieller Kunden erheblich erhöht. Das Gebiet verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und die Möglichkeit, sowohl auf ausgewiesenen Parkplätzen (3 Plätze hinter der Schranke) als auch in der Nähe des Geländes zu parken.

• Fläche: 180 m²
• Anzahl der Etagen: Keller/3
• Parkplätze: 3 hinter der Schranke
• Klimaanlage
• Energieklasse: C (35 - 60 kWh/m²a)
• Voll ausgestattete Räumlichkeiten

Unter Berücksichtigung des modernen Zustands und der effizienten Lage sowie der Verfügbarkeit aller erforderlichen Genehmigungen für eine gewerbliche Nutzung wird die Investitionsattraktivität der Immobilie auf 8 von 10 geschätzt. Dies macht diesen Vorschlag zu einer rentablen Investition, insbesondere unter Berücksichtigung der Entwicklung des Gebiets und der Zunahme der Geschäftstätigkeit.

Die Gesamtkosten des Objekts betragen: 430.000 EUR