Büro in Ljubljana, Slowenien, 500 m²

Der 500 m2 große Immobilienkomplex in der Letalishka-Straße im BTC-Viertel im Zentrum von Ljubljana ist für gewerbliche Dienstleistungen vorgesehen. Das 1990 erbaute und 2017 adaptierte Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 326 m2 und eignet sich ideal für Investitionszwecke. Die Immobilie ist vollständig vermietet und kann sofort nach dem Kauf Erträge erwirtschaften, zudem kann sie auch für den Eigenbedarf genutzt werden. Private Parkplätze vor dem Gebäude und ein separater Eingang sorgen für eine bequeme Zufahrt.

Der Komplex umfasst mehrere Funktionsbereiche:

• Im Erdgeschoss befinden sich eine Autowaschanlage, ein Büro, eine Werkstatt, eine kleine Küche und ein Badezimmer.
• Im zweiten Stock: Büroräume, Küche mit Essbereich und separate Badezimmer.

Alle Zimmer sind komplett ausgestattet und entsprechen modernen Standards.

Die technische Kommunikation stellt sicher, dass das Gebäude voll funktionsfähig ist. Das Gebäude ist an alle wichtigen Kommunikationsmittel angeschlossen und entspricht dem Energieeffizienzstandard E (105-150 kWh/m2 pro Jahr).

Der rechtliche Zustand der Anlage ist sauber, was die Sicherheit der Transaktion gewährleistet.

Der Standort des Komplexes zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den wichtigsten Handelsstraßen der Stadt aus. Das BTC-Gebiet ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum von Ljubljana, was die Anlage für die Geschäftstätigkeit besonders attraktiv macht.

Technische Eigenschaften des Objekts:

• Gesamtfläche: 500 m2
• Grundstücksfläche: 326 m2
• Energieeffizienzklasse: E (105-150 kWh/m2 pro Jahr)
• Baujahr: 1990
• Jahr des Wiederaufbaus: 2017

Bewertung der Investitionsattraktivität: 9/10 . Aufgrund der Vollvermietung, der hervorragenden Lage und der gut ausgebauten Infrastruktur stellt die Anlage eine rentable Investition mit der Möglichkeit einer weiteren Nutzung nach eigenem Ermessen dar.

Preis: 1.400.000 EUR