Büro in Ljubljana, Slowenien, 500 m²

Im Bereich des BTC (Center for Trade and Business Aviation) in der Straße Letalishka Cesta wird ein Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von 500 m2 zum Verkauf angeboten. Das ursprünglich 1990 erbaute Gebäude wurde 2017 modernisiert. Die Grundstücksfläche beträgt 326 m2 . Die Immobilie ist ideal für Investitionen: Sie ist vollständig von Mietern bewohnt, was die Möglichkeit sowohl einer späteren Vermietung als auch einer Nutzung für den Eigenbedarf eröffnet.

Zu den architektonischen Besonderheiten der Anlage gehören ein eigener Eingang und ein eigener Parkplatz vor dem Gebäude. Die Gebäudeaufteilung ist wie folgt:

• Erdgeschoss: Autowaschanlage, Büroräume, Werkstatt, kleine Küche und Badezimmer.
• Erdgeschoss: Büroräume, Küche mit Essbereich, separate Badezimmer. Der Boden ist komplett ausgestattet und gebrauchsfertig.

Die technische Bereitschaft der Anlage ist auf einem hohen Niveau. Alle notwendigen Kommunikationsmittel sind angeschlossen, einschließlich Strom- und Wasserversorgung, wodurch Küchen und Badezimmer funktionieren.

Der rechtliche Zustand der Immobilie ist in gutem Zustand, ohne Belastungen, was auch durch die Verfügbarkeit zum Verkauf bestätigt wird. Die Energieeffizienz der Anlage wird in der Kategorie E (105-150 kWh/m2 pro Jahr) geschätzt, was einen sparsamen Ressourcenverbrauch anzeigt.

Der BTC-Bezirk ist ein sich dynamisch entwickelndes Geschäfts- und Einkaufszentrum in Ljubljana mit bequemer Verkehrsanbindung und einer breiten Palette an Infrastruktur, darunter Geschäfte, Restaurants und andere öffentliche Einrichtungen.

Technische Eigenschaften des Objekts:

• Gesamtfläche: 500 m2
• Grundstücksfläche: 326 m2
• Energieeffizienz: E (105-150 kWh/m2 pro Jahr)
• Baujahr: 1990
• Jahr der Modernisierung: 2017

Anhand der oben genannten Daten kann die Investitionsattraktivität der Anlage auf 8 von 10 geschätzt werden. Die hohe Mietnachfrage an diesem Standort und die Möglichkeit, die Anlage für verschiedene Geschäftszwecke zu nutzen, machen sie zu einem lohnenden Investitionsschwerpunkt.