Büro in Ljubljana, Slowenien, 1 185 m²

Bei der Immobilie handelt es sich um einen Gewerbekomplex mit einer Fläche von 1.185 m², der sich auf einem Grundstück von 1.422 m² befindet. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre und teilweise im Souterrain eines 1980 erbauten Gebäudes. Der Komplex befindet sich im Stadtteil Most von Ljubljana, in unmittelbarer Nähe des BTC-Einkaufszentrums.

Das Gebäude hat die folgende architektonische Konfiguration: Halbkeller mit einer Gesamtfläche von ca. 565 m², Deckenhöhe beträgt 2,2 Meter. Geeignet für verschiedene Arten von Tätigkeiten: Lager, Produktion usw. Die Bürofläche im Hochparterre umfasst 620 m². Davon sind 310 m² für Einzelhandelsaktivitäten langfristig vermietet. Die verbleibende Fläche ist für verschiedene Zwecke geeignet: Kindergarten, Nichtwohngeschäfte, Schulungsräume, Sport- und Freizeitaktivitäten.

Zur technischen Vorbereitung der Anlage gehört das Vorhandensein von dreiphasigem Strom (3x100A), der eine stabile Stromversorgung für alle Arten von kommerziellen Aktivitäten gewährleistet. Käufer können die Räumlichkeiten dank flexibler Grundrisse an ihre Bedürfnisse anpassen.

Der rechtliche Status der Immobilie impliziert eine langfristige Vermietung eines Teils der Räumlichkeiten, was den Anlegern ein stabiles Einkommen garantiert. Der Zweck des Objekts ist Raum für Dienstleistungen.

Die Lage der Immobilie ist optimal – in der Nähe aller notwendigen Infrastruktureinrichtungen, einschließlich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (PTS), was einen erheblichen Vorteil für Mieter und Käufer darstellt.

• Gesamtfläche des Grundstücks: 1.185 m²
• Grundstücksfläche: 1.422 m²
• Energieeffizienz: 110 kWh/m² pro Jahr
• Deckenhöhe: 2,2 Meter
• Stromversorgung: dreiphasig, 3x100A

Die Investitionsattraktivität der Immobilie wird mit 8 von 10 bewertet. Das Gebäude verfügt über eine hervorragende Lage, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Angesichts des aktuellen Wertes auf dem Immobilienmarkt und des Potenzials zur Steigerung des Geschäftseinkommens ist diese Immobilie eine rentable Investition.

Der Preis für dieses Objekt beträgt 2.500.000,00 EUR .