Büro in Ljubljana, Slowenien, 1 185 m²

Wir bieten zum Verkauf eine Nichtwohn-Gewerbeimmobilie in der Gegend von Moste in Ljubljana, Slowenien, mit einer Gesamtfläche von 1.185 m2 an. Die Anlage wurde 1980 erbaut und umfasst ein Grundstück von 1.422 m2. Das Gebäude verfügt über einen Keller und ein Hochparterre.

Architektonisch handelt es sich bei der Anlage um einen Geschäftskomplex, der in zwei Hauptebenen unterteilt ist: ein Kellergeschoss und ein Hochgeschoss. Der Keller mit einer Fläche von ca. 565 m2 bietet Möglichkeiten für Lagerräume oder Produktionstätigkeiten. Die Deckenhöhe beträgt 2,2 m. Es sind dreiphasige Stromnetze (3x100A) installiert. Derzeit ist dieser Raum langfristig vermietet.

Das Hochparterre umfasst eine Fläche von 620 m2, wovon 310 m2 bereits von Mietern für Handelsaktivitäten genutzt werden. Der Raum kann für verschiedene Zwecke umgestaltet werden, darunter ein Kindergarten, gewerblicher Einzelhandel, Hörsäle oder Sportkomplexe. Es besteht die Möglichkeit, das Layout an die Bedürfnisse des Käufers anzupassen.

Das Anwesen ist vollständig an die notwendigen Versorgungseinrichtungen, einschließlich Strom, angeschlossen. Die Einrichtung bietet rechtliche und rechtliche Garantien für eine erfolgreiche Transaktion.

Der Standort der Anlage zeichnet sich durch einen bequemen Zugang zur Infrastruktur aus, einschließlich der Nähe zum BTC-Komplex und zu Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel. Vor dem Gebäude befindet sich ein großer privater gepflasterter Bereich, der zusätzliche Vorteile für die Geschäftsabwicklung bietet.

• Die Fläche des Objekts: 1.185 m2
• Grundstücksfläche: 1.422 m2
• Boden: Hochkeller/Halbkeller
• Energieeffizienz: 110 kWh/m2 pro Jahr
• Dreiphasige Stromversorgung: 3x100A

Die Investitionsattraktivität dieser Immobilie wird aufgrund ihres kommerziellen Zwecks, ihrer günstigen Lage und ihrer potenziellen Mieteinnahmen auf 8 von 10 Punkten geschätzt. Das Geschäftsumfeld fördert die langfristige Nachhaltigkeit und Funktionsfähigkeit.

Preis: 2.500.000,00 EUR