Büro in Ljubljana, Slowenien, 95 m²

Zum Verkauf steht ein Gewerbeimmobilienobjekt in Ljubljana, das sich in der Straße von Tiflis im Hiv-Gebiet befindet. Bei dem vorgestellten Objekt handelt es sich um einen gastronomischen Betrieb mit Barfunktion und einer Gesamtfläche von 95 m2. Das 1996 erbaute Gebäude besteht aus zwei Etagen und verfügt zusätzlich über einen Kellerabstellraum mit einer Fläche von 14 m2. Neben dem Innenbereich verfügt die Anlage über eine 30 m² große Terrasse mit neun Tischen, die den Besuchern im Freien zusätzlichen Komfort bietet.

Die Anlage ist komplett ausgestattet und betriebsbereit, die Öffnungszeiten sind von 8:00 bis 24:00 Uhr. Das Personal verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie Lagerräume, getrennt für Mitarbeiter und Kunden.

Technische Eigenschaften des Objekts:

• Fläche: 95 m2
• Anzahl der Etagen: 2 (Erdgeschoss und Keller)
• Energieeffizienz: Klasse C (35 - 60 kWh/m2a)
• Terrasse: 30 m2 mit 9 Tischen
• Es gibt separate Badezimmer für Personal und Kunden.
• Lagerfläche: 14 m2

Die Anlage liegt an einer belebten Straße in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, was einen konstanten Besucherstrom gewährleistet. Das HIV-Gebiet ist für seine gut ausgebaute Infrastruktur bekannt, die günstige Bedingungen für erfolgreiche Geschäfte schafft.

Die Investitionsattraktivität wird auf 7 von 10 geschätzt. Angesichts der Betriebsbereitschaft der Anlage, des stabilen Kundenstroms und der strategischen Lage ist diese Anlage eine rentable Investition.

Die Kosten für die Anlage betragen 279.000 Euro .