Büro in Ljubljana, Slowenien, 95 m²

Objekt: Geschäftslokal mit einer Fläche von 95 m2, gelegen in der Tiflis-Straße im Stadtteil Hiv, Ljubljana. Der Zweck der Einrichtung ist multifunktional und ermöglicht die Nutzung für verschiedene Arten von Aktivitäten, darunter Handel, ambulante Dienstleistungen oder einen Schönheitssalon. Es wurde 1996 erbaut und befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines zweistöckigen Gebäudes.

Architektonische und technische Merkmale: Der Raum ist mit zwei Eingängen ausgestattet, die jeweils bequem von der Straße aus zugänglich sind. Der Innenraum ist in zwei Ebenen unterteilt: eine 58 m2 große untere Etage und eine 37 m2 große Galerie. Auf jeder Ebene gibt es separate Badezimmer, was zusätzlichen Komfort für Benutzer und Besucher bietet. Heute befindet sich in den Räumlichkeiten eine gastronomische Einrichtung, die jedoch für andere Bedürfnisse umgestaltet werden kann.

Rechtlicher Status und Kommunikation: Die Anlage ist voll funktionsfähig, alle notwendigen Kommunikationen wurden durchgeführt. Die Immobilie ist zur gewerblichen Nutzung vorgesehen und steht zum sofortigen Verkauf bereit. Der rechtliche Status ist zufriedenstellend und die Transaktionen werden in Übereinstimmung mit der geltenden Gesetzgebung durchgeführt.

Lage und Infrastruktur: Das Hiv-Gebiet zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten städtischen Verkehrswegen aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und andere bedeutende Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität dieses Angebots für Unternehmen erhöht.

• Gesamtfläche: 95 m2
• Etage: die erste von zwei
• Energieklasse: C (35 - 60 kWh/m2a)
• Zusätzliche Merkmale: 14 m2 Lagerfläche, 30 m2 Gartenterrasse

Investitionsattraktivität: Unter Berücksichtigung der Vielseitigkeit und der strategischen Lage wird dieser Raum auf einer Investitionsskala mit 7 von 10 bewertet. Dies eröffnet breite Perspektiven für eine erfolgreiche kommerzielle Nutzung.

Kosten: 279.000,00 EUR