Büro in Ljubljana, Slowenien, 179 m²

Zum Verkauf steht eine Bürofläche mit einer Fläche von 178,92 m², die sich im zweiten Stock eines Geschäftsgebäudes in der Dunajska cesta 159 im Bezirk Bežigrad, Ljubljana, befindet. Die Anlage wurde 2004 in Betrieb genommen und ist nun vollständig betriebsbereit.

Zu den architektonischen Merkmalen gehört eine Geschäftseinrichtung auf der gesamten Etage mit einer Vielzahl von Mietern, darunter Berufs- und Gesundheitsorganisationen sowie andere Geschäftseinheiten. Die Räumlichkeiten können in vier unabhängige Büroeinheiten aufgeteilt werden und verfügen somit über flexible Ertragspotenziale.

Das Gebäude ist komplett mit Versorgungseinrichtungen ausgestattet: Die Heizung erfolgt mit Erdgas (der Heizkessel wurde 2023 ersetzt), die Kühlung erfolgt mit Strom. Es gibt private Sanitäranlagen, eine Küche und Zugang zu öffentlichen Bereichen, einschließlich Treppenhaus und Aufzügen. Die Betriebskosten inklusive individuellem Stromverbrauch und Empfangsleistungen betragen durchschnittlich 3,65 € pro m² und Monat.

Rechtsstatus: Büroräumlichkeiten sind vermietet und stehen zum Vorverkauf bereit. Der vollständige Einzug und die formelle Übernahme der Immobilie sind im Dezember 2026 und für Etagenwohnungen im Februar 2027 möglich.

Der Standort der Anlage im nördlichen Teil von Ljubljana, dem Geschäftszentrum der Hauptstadt, ist aufgrund der Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, darunter Geschäftskomplexe, Hotels und einer Vielzahl von Gastronomiebetrieben, attraktiv. Dank der Kreuzung mit der Ringstraße und den Buslinien 6, 8, 11 und 18 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet.

• Fläche: 178,92 m²
• Etage: 2
• Energieverbrauchsklasse: C (35 - 60 kWh/m²a)
• Kann in vier separate Büroeinheiten unterteilt werden
• Verfügbarkeit von 9 Garagenstellplätzen und 2 Außenstellplätzen
• Heizung mit Erdgas, Klimaanlage mit Strom
• Betriebskosten: 3,65 €/m² pro Monat

Die Investitionsattraktivität dieser Immobilie wird unter Berücksichtigung der hohen Aktivität des Geschäftsumfelds, der flexiblen Möglichkeiten der Flächennutzung und der langfristigen Mietaussichten auf 8 von 10 geschätzt.

Die Gesamtkosten dieser Büroeinheit betragen 493.800 € .