Büro in Ljubljana, Slowenien, 1 900 m²

Ein modernes, renoviertes und außergewöhnlich helles Geschäftsgebäude im südwestlichen Teil von Ljubljana wird zum Verkauf angeboten. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, Investoren oder Nutzer dar, die eine erstklassige Geschäftseinrichtung mit hervorragender Verkehrsanbindung suchen.

Die Anlage mit einer Fläche von 1.900 m² wurde im Jahr 2000 erbaut und im Jahr 2026 umgebaut und befindet sich auf einem Grundstück von 2.600 m². Das Gebäude besteht aus drei Etagen: Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss.

Das Geschäftsgebäude wurde unter Berücksichtigung der funktionalen Kombination von Ausstellungs-, Lager- und Büroräumen entworfen. Das Gebäude verfügt über eine gute Erreichbarkeit, ausreichend Parkplätze und Infrastruktur für Elektromobilität.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: 720 m²
• Zwischengeschoss: 360 m²
• Erdgeschoss: 550 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 1.630 m²

Die Etagen sind durch zwei separate Treppenhäuser, einen Personenaufzug sowie einen Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 2,5 Tonnen verbunden, was eine effiziente Logistik und Flexibilität bei der Nutzung der Räumlichkeiten gewährleistet.

Layout beinhaltet:

• Ausstellungsraum
• Lagerbereiche
• Mehrere Einzelbüros
• Offene Büroflächen (Open Space) im Zwischen- und Erdgeschoss

Parkplätze und zusätzliche Infrastruktur:

• 30 Parkplätze für Autos
• 4 Ladestationen für Elektrofahrzeuge
• 20 Stellplätze für Fahrräder

Der rechtliche Status des Objekts ist in Ordnung. Das Gebäude erhält nur 15-25 kWh/m² pro Jahr, was der Energieklasse B1 entspricht.

Das Anwesen befindet sich in einer strategischen Lage, nur 2 Minuten von der Autobahnausfahrt Ljubljana-West entfernt, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die wichtigsten Verkehrswege bietet.

Unter Berücksichtigung aller angegebenen Qualitäten und Merkmale verdient diese Immobilie eine Bewertung der Investitionsattraktivität mit 8 von 10 . Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige unabhängige Geschäftsimmobilie in einem gut zugänglichen Geschäftsviertel von Ljubljana zu erwerben.

Die Gesamtkosten der Immobilie betragen: 4.180.000,00 EUR (basierend auf einem Preis von 2.200,00 EUR/m²).