Büro in Ljubljana, Slowenien, 2 000 m²

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gewerbefläche von 2.000 m² im Herzen von Ljubljana. Das 2006 errichtete Gebäude bietet ein modernes und flexibles Layout, das für eine Vielzahl von Geschäftszwecken geeignet ist. Die Fläche des angrenzenden Grundstücks beträgt 1.448 m².

Dieses Gebäude ist Teil des Litostroy Technological Park im Bezirk Shishka, was ihm eine hohe strategische Attraktivität für Geschäftsaktivitäten verleiht. Einer der Hauptvorteile ist dieideale Lage : Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in der Nähe der wichtigsten Infrastruktureinrichtungen und bietet einen schnellen Zugang zur Straßenkreuzung.

Das Gebäude wurde nach modernen Standards gebaut und besteht aus zwei Etagen (P+1). Die Innenaufteilung lässt sich problemlos an unterschiedliche Bedürfnisse nach Ihren Wünschen anpassen. Alle notwendigen Kommunikationsmittel sind bereits angeschlossen, einschließlich Wasserversorgung, Kanalisation, Heizkörperheizung, Strom und Telekommunikation.

Rechtlich gesehen ist das Objekt bereit, eine Transaktion abzuschließen. Es ist möglich, ohne Mehrwertsteuer oder Besteuerung im Rahmen einer Sonderregelung mit einer Grundsteuer von 2 % zu verkaufen. Laut Energieausweis ist das Gebäude der Klasse B1 (15 - 25 kWh/m² pro Jahr) zugeordnet.

Lage und Infrastruktur: Die Lage im zentralen Teil des Technologieparks bietet schnellen Zugang zu allen Bereichen der Stadt und macht es zu einer idealen Wahl für einen Firmensitz, ein Forschungs- und Entwicklungszentrum, eine Produktionsstätte, ein High-End-Büro, ein Lager oder andere kommerzielle Zwecke.

• Gebäudefläche: 2.000 m²
• Grundstücksfläche: 1.448 m²
• Etagen: 2 (P+1)
• Heizung: Heizkörper
• Energieklasse: B1 (15 - 25 kWh/m² pro Jahr)
• Voll ausgestattet: Aufzug, Innentreppe, alle notwendigen Kommunikationsmittel sind angeschlossen
• Parken: Reservierte Parkplätze für Autos

Die Investitionsattraktivität dieser Immobilie wird unter Berücksichtigung ihrer strategischen Lage und ihrer vollständigen Betriebsbereitschaft auf 8 von 10 geschätzt. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie in einer beliebten Gegend zu erwerben.

Preis: 3.980.000 €