Haus in Genf, Schweiz, 400 m²

400 m², 8 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 14 Zimmer

Im Grünen, inmitten von Weinbergen, befindet sich auf einem 1.450 m² großen Grundstück ein wunderschönes Gebäude, bestehend aus drei Wohnwohnungen (davon zwei derzeit vermietet), zwei Schlafzimmern und einer Gewerbefläche (derzeit leer).

Die Apartments umfassen:

- Wohnung 1: Maisonette auf Gartenebene und 1. Etage, Fläche 112 m², mit Terrasse und Garten

- Wohnung 2: 4-Zimmer-Wohnung auf Gartenebene, 91 m², mit Terrasse, Garten und Keller

- Wohnung 3: 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, Fläche 91 m², mit Garten und Dachboden

- Gewerberaum/Scheune im Erdgeschoss: Lager, Lager und Weinkeller (kann als Garage genutzt werden)

- 2 separate Schlafzimmer mit Waschbecken im 1. Stock

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit einen jährlichen Mietertrag von CHF 36.144,-. Im Gebäude bleiben Bereiche unbebaut, insbesondere das großzügige Dachgeschoss, das Möglichkeiten bietet, bestehende Räume zu optimieren oder neue Wohnräume zu schaffen (z. B. zwei Schlafzimmer und eine Gewerbefläche).

Die Maisonette steht derzeit leer und könnte im aktuellen Zustand neu vermietet oder durch den Umbau des Dachgeschosses zu separaten Schlafzimmern erweitert werden. Der Bauernhof befindet sich in einem guten baulichen Zustand, es sind jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich, um die Wohnflächen zu optimieren und das Potenzial für höhere Mieteinnahmen zu bieten, wenn er als Investition betrachtet wird.

Wohnfläche: ca. 400 m². Gesamtnutzfläche: ca. 600 m².