Wohnung in Genf, Schweiz, 214 m²

214 m² 4 Schlafzimmer 8 Zimmer

• ✓ Parkplatz
• ✓ Balkon

Investitionsmöglichkeit im Raum Champel, Genf. Im Herzen des begehrten Viertels Champel werden im zweiten Stock eines Luxusgebäudes zwei 4-Zimmer-Wohnungen angeboten. Im Jahr 2014 wurde das Gebäude mit einer Aufstockung der Stockwerke und einer kompletten Erneuerung der Fassaden und Gemeinschaftsbereiche renoviert, um ihm einen modernen Stil zu verleihen und die Eleganz der Gegend hervorzuheben.

Jede Wohnung verfügt über eine komfortable Aufteilung: 107 m² PSA mit Loggia. Großzügige, helle Räume mit durchdachter Aufteilung und hervorragendem Tageslicht steigern die Attraktivität für Mieter.

Die Wohnung wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien renoviert und schafft eine warme, moderne Atmosphäre: ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel, zwei gemütliche Schlafzimmer mit Stauraum, ein Gästebad mit Wäschemöglichkeiten und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zu jeder Wohnung gehören: 1 privater Parkplatz vor dem Gebäude und 1 privater Keller. Ausgezeichnete Lage: Champel lockt mit einer seltenen Kombination aus Wohnruhe und Nähe zum Stadtzentrum. Die Nähe zum Parc Bertrand, zum CEVA/Léman-Express-Bahnhof sowie zu Geschäften und Dienstleistungen ermöglicht einen schnellen Zugang zum Zentrum von Genf. Ein Grundstück mit hoher Nachfrage, das Mietstabilität und Vermögenswachstum garantiert.

Die Mieteinnahmen reduzieren sich: Die Jahresmiete (ohne Gebühren) beträgt CHF 42.000 bzw. CHF 44.400 pro Wohnung, plus CHF 3.000 für Parkplätze. Die gesamten jährlichen Mieteinnahmen ohne Gebühren betragen CHF 92.400. Das Potenzial einer sukzessiven Ertragsoptimierung in Abhängigkeit von der Mietentwicklung wird bestätigt.

Wichtige Vorteile für den Investor: stark nachgefragte Gegend, modernisiertes und gepflegtes Gebäude, attraktive 4-Zimmer-Aufteilung, Parkplätze und private Keller vorhanden. Eine sichere Investition in einen der stabilsten Sektoren des Genfer Marktes.