Haus in New York, USA, 464 m²

Auf einem schönen grünen Grundstück im Herzen des Carnegie Hill, ist 164 East 91st Street ein exquisites, helles Stadthaus mit einer außergewöhnlich niedrigen jährlichen Steuer von weniger als $ 25.000: etwa 464,5 m2 nachdenklicher Innenraum auf vier vollen Etagen plus einem dekorierten Keller Ebene. Das Haus wird durch ca. 149 m2 eigene Freiflächen ergänzt: ein mehrstöckiger Landschaftsgarten mit Teich, eine Terrasse in der Nähe der vierten Etage und ein teilweise ausgestattetes Dach. Der ausdrucksstarke architektonische Charakter ist in allem sichtbar: große Panoramafenster, elegante Details der Fassade, ein landschaftlich gestalteter Eingangshof vor den Toren und charmante Boxen mit Blumen an den Fenstern.

Die vordere Etage gibt sofort einen beeindruckenden Ton an: Decken von fast 4 m und eine spektakuläre Glaswand mit Muscheln direkt in den Garten - ein heller Raum für Empfänge mit südlicher Ausrichtung. Geräumiges Wohnzimmer um einen der beiden Holzkamine, jetzt in einem offenen Plan, Unterkunft und Esszimmer. Das Esszimmer geht reibungslos in eine große Küche mit einem Essbereich und einem eingebauten Sofa gegen die Fensterwand mit Blick auf die grüne Straße über. Die Küche ist mit kundenspezifischen Kirschschränken, geräumigen Stauräumen und einem kompletten Satz von Edelstahlgeräten ausgestattet. Der Boden wird durch ein komplettes Badezimmer und zwei Umkleideräume ergänzt.

Die Etage darüber ist die Hauptschlafzimmerebene: ein geräumiges, abgelegenes Schlafzimmer mit einem zweiten Holzkamin. Eine separate Garderobe führt zu einem eigenen Badezimmer mit fünf Geräten: einem Doppelschrank, einem Whirlpool, einer Dusche mit zwei Wasserläufen und einer separaten Toilette. Auf der gleichen Etage gibt es ein zweites Schlafzimmer mit Blick auf die Kronen der Bäume, eine Zederngarderobe und ein privates Marmorbadezimmer mit einem tiefen Badezimmer.

In der obersten Etage gibt es zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Marmorbädern und geräumigen Schränken. Ein Wäscheschrank mit Wasch- und Trocknungsmaschinen mit Haube dient den oberen Schlafböden.

Die Gartenebene ist jetzt als offener professioneller Raum ausgestattet: Rezeption, Einbautische und Lagerbereiche, ein Erholungsbereich und eine Küchenzeile mit Edelstahlgeräten sowie ein kürzlich aktualisiertes Marmorbadezimmer mit Dusche. Die Ebene blickt direkt in den Garten und kann ein "Leben und Arbeiten" bleiben oder ein klassischer Gartenboden mit Vordereingang, Küche und Esszimmer werden.

Im dekorierten Keller gibt es einen zusätzlichen Wohn- oder Schlafraum mit Zugang zum Garten, ein großes renoviertes Badezimmer mit Dusche und ein großes Whirlpoolbad, eine zweite Waschküche und viele Lagerplätze. Der derzeitige Eigentümer, der Architekt, hat ein Projekt für die Installation eines externen Aufzugs vorbereitet, der den Innenbereich erhält, und hat bereits die Erlaubnis des Bauministeriums erhalten, ein Gewächshaus im Untergeschoss und auf dem unbebauten Teil des Daches hinzuzufügen.

Das 1910 erbaute Haus ist 5,2 m groß, der historische Charme wird mit modernen Systemen kombiniert: vier Zonen zentrale Klimaanlage mit Smartphone-Steuerung, ein zentraler Staubsauger und ein neu installierter Kessel.

In einer der begehrtesten Ecken der Upper East Side ist das Haus von berühmten Restaurants, Geschäften und Kulturinstitutionen umgeben, nur wenige Blocks vom Central Park und der Museum Mile entfernt. Der bequeme Zugang zu den Linien 4, 5, 6 und Second Avenue macht den Standort so praktisch wie wünschenswert.