Unicidad del objeto.
El chalet fue construido en 2020 con tecnología ecológica canadiense de estructura de madera a partir de troncos de 40 cm de diámetro de abeto y alerce, recolectados en la República Checa a una altitud de más de 1.500 metros sobre el nivel del mar. Durante el proceso de construcción no se utilizó ningún tratamiento químico para la madera. En el sitio hay un manantial con agua potable y su propio lago, constantemente alimentado por este manantial.
El chalet está en excelentes condiciones y bien mantenido. Se garantiza absoluta confidencialidad y aislamiento de su estancia.
Ubicación
Ubicado entre el fantástico paisaje montañoso del macizo de Dobratsch, este chalet se encuentra en la parte baja del valle de Gail, en la zona de las tres fronteras más popular de Carintia, cerca del pueblo de Nötsch im Gailtal. Situado en la frontera de Carintia con Italia, este valle alberga algunos de los densos bosques de pinos más grandes de Europa, lo que constituye una verdadera joya natural para el deporte y la recreación. La instalación se encuentra a 15 km de la frontera entre Austria e Italia, a 12 minutos en coche. Distancia a Viena - 386 km, Villach - 24 km, Salzburgo - 196 km, Graz - 196 km, Udine Italia - 115 km.
Propósito del objeto
La propiedad es ideal para su propia residencia o para alquilar a turistas. La atractiva ubicación de la propiedad permite disfrutar de la naturaleza tanto en verano como en invierno. En una parcela de 11.548 m2, rodeada por un bosque de pinos, se encuentra un pequeño lago privado, constantemente alimentado por el agua más pura de manantial.Datos básicos
Tipo de objeto: casa de campo, chalet
Año de construcción 2020
Número de dormitorios 2.º piso 4
Número de salas de estar 1er piso 1
Superficie útil 507 m²
Parcela de jardín 15.000 m²
El estado del objeto es excelente.
Calefacción geotérmica + chimenea, calefacción por suelo radiante de dos fuentes, sistema de bomba geotérmica y sistema de hidrochimenea.
Azulejos Versace
Parquet de madera de haya de alta calidad de 19 mm de espesor.
Certificado energético 41,0 kWhm²a, categoría B
Costos operativos
electricidad 370 euros al mes
impuesto municipal + alcantarillado 125 euros al mes
Aparcamiento 9 mm, 2 de ellos cubiertos.Precio objeto 3.350.000 euros
Comisión del comprador 3% + 20% IVA sobre el coste del objeto.
Transferencia del objeto al nuevo propietario mediante acuerdo.
El chalet se vende con cocina, sin muebles o completamente amueblado por un coste adicional de 70.000 euros.
Distribución de la habitación
En la planta baja hay un hall de entrada de 7 m2. m, sala técnica de 18 m2, sala de fitness de 53 m2, sala de 12 m2 y baño de 5 m2.
En el 1er piso hay un vestíbulo de 4 metros cuadrados. m, acogedor salón de 26 m2 + 27 m2, cocina totalmente equipada de 20 m2, estudio de 11 m2 y baño de 4 m2.
En el segundo piso hay un vestíbulo de 8 m2, dos habitaciones de 12 m2 cada una con un baño de 5 m2, dos habitaciones de 20 m2 cada una con un baño de 6 m2, 2 balcones de 3 m2 cada uno, 4 balcones de 2 m2 cada uno.
Territorio externo
Estanque 20 x 10 m, profundidad 2 m
Casa de huéspedes de 2 plantas, superficie construida: 60 m2.
1er piso baño + habitación aprox. 60 metros cuadrados
Aparcamiento a unos 9 mm detrás de la casa.
Estaremos encantados de responder a sus preguntas sobre esta propiedad y concertar una visita para usted.
