Villa en Baja Austria, Austria, 428.69 m²

Construida en 2003-2004 con los más altos estándares de calidad, esta excepcional villa está en condiciones impecables, prácticamente nueva y ha sido mantenida con el máximo cuidado. Situado en una ladera soleada en una parcela de aproximadamente 3.194 m², ofrece una vista magnífica y sin obstáculos del valle verde y los históricos parques balnearios de Baden.

Con aproximadamente 430 m² de espacio habitable distribuidos en varios niveles (incluido un ático completamente amueblado), esta residencia combina sofisticación arquitectónica, confort exclusivo y privacidad absoluta al más alto nivel.

Ubicación

Baden, cerca de Viena, es uno de los lugares más prestigiosos para vivir en la Baja Austria. Su ubicación aislada y soleada en la ladera de una colina, en medio de vegetación, a sólo unos minutos del centro de la ciudad, el famoso parque balneario y una variedad de sitios culturales, hace de esta villa una opción ideal para compradores exigentes. La excelente infraestructura y la proximidad a la capital brindan una calidad de vida insuperable combinada con paz, prestigio y conveniencia.

Principales características del objeto

Amplio salón, aprox. 70 m²: ideal para una vida elegante y entretenimiento
Dos habitaciones totalmente equipadas para huéspedes o personal, que incluyen:
– uno con salón/dormitorio, baño, cocina-comedor e invernadero adyacente
– otro con dormitorio, baño y salón/estudio con acceso directo a amplia terraza
Cocinas de estilo rústico con electrodomésticos Miele integrados de alta calidad
Zona de relajación y spa de lujo con sauna, sala de ocio y acogedor invernadero con chimenea
Piscina exterior climatizada (12 x 5 m) con terraza de piedra natural y nuevo techo de cúpula de cristal motorizado
Calefacción por suelo radiante regulable individualmente en toda la casa
Jardín estilo parque cuidadosamente diseñado con árboles centenarios, biotopo, pabellón de té y fuente
Moderno sistema de seguridad con videovigilancia
Garaje para 2 coches

Diseño

Primer piso:
Un representativo hall de entrada, un amplio salón-comedor, una luminosa cocina con acceso a dos soleadas terrazas al sur
Segundo piso: cuatro habitaciones adicionales, incluido un lujoso dormitorio con baño y terraza orientada al oeste
Ático: totalmente climatizado, apto para almacenamiento o conversión
Planta baja (lado pendiente): nivel residencial completo con apartamento de invitados, zona de spa, salas técnicas y dos invernaderos con acceso a una terraza de aproximadamente 100 m²

Condiciones de compra

Precio: 2.950.000 euros
Comisión de agencia: 3% del coste más 20% IVA

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