Casa en Graz, Austria, 507 m²

Eco-chalet clase "luxury" con su propio estanque en Nech, Geiltal Valley

La singularidad del objeto:

El chalet fue construido en 2020 utilizando la tecnología ambiental canadiense de la construcción de marco de madera de troncos con un diámetro de 40 cm de abeto y alerce, cosechado en la República Checa a una altitud de más de 1.500 metros sobre el nivel del mar. No se utilizó ningún tratamiento químico de la madera en el proceso de construcción. En el sitio hay un manantial con agua potable y su propio lago, constantemente alimentado de esta primavera.

El chalet está en excelente estado, ya que se ha proporcionado con el cuidado técnico adecuado. Privacidad absoluta y privacidad están garantizadas.

Ubicación:

Acogedor situado entre los fantásticos paisajes de montaña del macizo Dobratch, este chalet se encuentra en la parte inferior del Valle del Gail en la parte más popular de Carinthia en la frontera de tres países, en las inmediaciones del pueblo de Netch im Geiltal. En este valle, situado en la frontera de Carinthia con Italia, crece uno de los bosques de pinos más grandes de Europa, que son una verdadera joya natural para los deportes y la recreación. El establecimiento se encuentra a 15 km de la frontera entre Austria y Italia (12 minutos en coche). Distancia a Viena - 386 km, Fillach - 24 km, Salzburgo - 196 km, Graz - 196 km, Udine (Italia) - 115 km.

Propósito de la instalación:

El objeto es ideal para su propia vida o para alquilar a los turistas. La atractiva ubicación del objeto le permite disfrutar de la naturaleza tanto en verano como en invierno. En un área de 11.548 metros cuadrados. m, rodeado de bosque de pinos, hay un pequeño lago propio, constantemente alimentado por el agua de primavera más pura.

Datos básicos:

Vista del objeto: casa de campo, chalet

Año de construcción: 2011

Número de habitaciones (2a planta): 4

Número de salones (1a planta): 1

Utilidad: 507 m2

Parcela/garde: 15.000 m2

Condición de objeto: excelente

Calefacción: geotérmica + chimenea, suelos calentados de dos fuentes: sistemas de bombas geotérmicas y sistemas hidro chimenea

Azulejos: Versace

Parquet: madera de haya de alta calidad 19 mm de espesor

Certificado energético: 41.0 kWh/m2a, categoría B

Gastos de funcionamiento:

electricidad: 370 euros por mes

tarifa municipal + alcantarillado: 125 euros por mes

Aparcamiento: 9 m / m, 2 de ellos están cubiertos.

Precio de la propiedad: 3 350 000 Eiuro

comisión del comprador 3% + 20% IVA sobre el valor del objeto

Transferencia del objeto al nuevo propietario - por acuerdo

Los chalets se venden con cocina, sin muebles o totalmente amueblados por una tarifa adicional de 70.000 euros.

Planificación de locales:

En el sótano hay un hall de entrada (7 metros cuadrados), una sala técnica (18 metros cuadrados), un gimnasio (53 metros cuadrados), una habitación (12 metros cuadrados) y un baño (5 metros cuadrados).

En la primera planta hay un tambour (4 metros cuadrados), un acogedor salón (26 metros cuadrados + 27 metros cuadrados), una cocina totalmente equipada (20 metros cuadrados), un estudio (11 metros cuadrados) y un baño (4 metros cuadrados).

En la 2a planta hay una sala (8 metros cuadrados), dos habitaciones (12 metros cuadrados cada una) con baño (5 metros cuadrados), dos habitaciones (20 metros cuadrados cada una) con baño (6 metros cuadrados), 2 balcones (3 metros cuadrados cada uno), 4 balcones (2 metros cuadrados cada uno).

Territorio exterior:

Pond: 20 x 10 m, profundidad 2 m

Casa de huéspedes: 2 plantas, planta baja - 60 metros cuadrados

1a planta: baño + habitación (aproximadamente 60 metros cuadrados)

Aparcamiento: unos 9 m / m (detrás de la casa).

Estaremos encantados de responder sus preguntas sobre este objeto y organizar su visualización.