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1 400 000 €
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En venta es una propiedad encantadora que requiere renovación, situada en una parte atractiva del distrito 19 de Viena, a los pies de Nussberg.
El objeto se utilizó anteriormente como Casa de huéspedes y funcionamiento permiso para funcionar como instalación de colocación.
La propiedad se encuentra en un edificio histórico construido en 1922 y se distingue por elementos arquitectónicos expresivos, incluyendo bóvedas cruzadas, y también tiene un patio privado de unos 37 m2.
Características principales del objeto
superficie total usable - unos 175 m2
5 unidades de huéspedes con acceso independiente
sobre 10 camas + 3 sofás plegables
recepción y espacio de oficina
cocina, baños y baño
almacenamiento
patio privado de unos 37 m2
uso actual como pensión / alojamiento
actualizaciones técnicas en 2015 incluyendo cableado eléctrico, ventanas, puertas, ventilación y calefacción eléctrica
Ubicación.
La casa de embarque está situada en la zona de Nussdorf, cerca de los famosos viñedos vieneses, las tradicionales tabernas de vino Heuriger, el Danubio y las zonas de recreación populares.
Estación de tren Nussdorf - unos 3 minutos a pie
tramline D
transporte conveniente enlaces al centro de Viena
tiendas, restaurantes, cafés e infraestructura diaria están cerca
Como resultado de fuertes lluvias y posteriores inundaciones en 2024, el daño causado por el agua ocurrió en la habitación de la planta baja.
Este factor debe tenerse en cuenta al tomar una decisión de inversión. La cantidad de trabajo necesario de reparación y restauración y los costos correspondientes están sujetos a determinación en el marco de la inspección técnica y la diligencia debida profesional.
El objeto se ofrece a la venta de manera transparente, indicando la necesidad existente de trabajo de reparación.
potencial de inversión
La estructura existente de la instalación como internado ofrece al inversor la oportunidad de preservar el concepto actual de alojamiento, llevar a cabo la rehabilitación y modernización necesarias del objeto, así como llevarlo a un nuevo nivel de posicionamiento.
La combinación de una ubicación atractiva en el distrito 19 de Viena, un destino de alojamiento existente, cinco unidades de huéspedes separadas y el carácter arquitectónico histórico del edificio hace que esta propiedad sea interesante para inversores y operadores de hoteles profesionales.
Gastos mensuales de funcionamiento
Gastos de funcionamiento: 531.03/meses
Contribuciones del Fondo para imprevistos: 519,32 euros/mes
IVA 106.21 euros
Total: 1.156,56 Euro
Condiciones de venta
Precio de compra: 1.400.000 €
Comisión de la agencia inmobiliaria: 3% precio + 20% IVA
Oportunidad de inversión
Una atractiva oportunidad para los inversores y operadores de comprar una pensión existente en una de las zonas más populares de Viena, realizar el trabajo necesario de reparación y restauración y realizar el potencial de la instalación a través de su desarrollo y nuevo posicionamiento.
Todos estos datos sólo se facilitan con fines informativos y están sujetos a verificación sobre la base de documentación original, permisos válidos, condición técnica del centro y requisitos pertinentes de las autoridades competentes.
