Casa en Viena, Austria, 175 m²

Venta es una propiedad atractiva, actualmente utilizada como pensión y que requiere trabajo de renovación, ubicada en el prestigioso distrito 19 de Viena, a los pies de Nussberg.

La propiedad se encuentra en un edificio histórico construido en 1922 y se distingue por elementos arquitectónicos expresivos, incluyendo bóvedas cruzadas, y también tiene un patio privado de unos 37 m2.

• superficie total usable - unos 175 m2
• 5 unidades de huéspedes con acceso independiente
• sobre 10 camas + 3 sofás plegables
• recepción y espacio de oficina
• cocina, baños y baño
• almacenamiento
• patio privado de unos 37 m2
• uso actual como pensión / alojamiento
• actualizaciones técnicas en 2015 incluyendo cableado eléctrico, ventanas, puertas, ventilación y calefacción eléctrica

La casa de embarque está situada en la zona de Nussdorf, cerca de los famosos viñedos vieneses, las tradicionales tabernas de vino Heuriger, el Danubio y las zonas de recreación populares.

• Estación de tren Nussdorf - unos 3 minutos a pie
• tramline D
• transporte conveniente enlaces al centro de Viena
• tiendas, restaurantes, cafés e infraestructura diaria están cerca

Como resultado de fuertes lluvias y posteriores inundaciones en 2024, el daño causado por el agua ocurrió en la habitación de la planta baja.

Este factor debe tenerse en cuenta al tomar una decisión de inversión. La cantidad de trabajo necesario de reparación y restauración y los costos correspondientes están sujetos a determinación en el marco de la inspección técnica y la diligencia debida profesional.

El objeto se ofrece a la venta de manera transparente, indicando la necesidad existente de trabajo de reparación.

La estructura existente de la instalación como internado ofrece al inversor la oportunidad de preservar el concepto actual de alojamiento, llevar a cabo la rehabilitación y modernización necesarias del objeto, así como llevarlo a un nuevo nivel de posicionamiento.

La combinación de una ubicación atractiva en el distrito 19 de Viena, un destino de alojamiento existente, cinco unidades de huéspedes separadas y el carácter arquitectónico histórico del edificio hace que esta propiedad sea interesante para inversores y operadores de hoteles profesionales.

Gastos de funcionamiento con IVA: 491,40 €/mes

Contribuciones del Fondo de Contingencia: 74,00 €/mes

Comisión de la agencia inmobiliaria: 3% precio + 20% IVA

Una atractiva oportunidad para los inversores y operadores de comprar una pensión existente en una de las zonas más populares de Viena, realizar el trabajo necesario de reparación y restauración y realizar el potencial de la instalación a través de su desarrollo y nuevo posicionamiento.

Todos estos datos sólo se facilitan con fines informativos y están sujetos a verificación sobre la base de documentación original, permisos válidos, condición técnica del centro y requisitos pertinentes de las autoridades competentes.