Rara oportunidad de inversión comercial en el casco antiguo de Limassol, ubicado directamente en la plaza Saripolou, el centro de negocios y entretenimiento más vibrante del centro histórico. La propiedad está rodeada de restaurantes, bares, oficinas, tiendas minoristas y actividad peatonal constante, mientras se encuentra a poca distancia del puerto deportivo de Limassol y del paseo marítimo.
El activo se asienta sobre una parcela de 450 m² y comprende un edificio de aproximadamente 1.200 m² de superficie cubierta total (incluidas terrazas).
La propiedad está actualmente configurada con una combinación de espacios de oficinas y locales comerciales y ya genera aproximadamente 150.000 euros en ingresos anuales por alquiler, lo que proporciona un flujo de caja inmediato mientras se evalúan los planes de reurbanización.
Potencial de desarrollo de hotel boutique/apartamento con servicios
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Debido a su ubicación privilegiada en el casco antiguo, el edificio ofrece un excelente potencial para convertirse en un hotel boutique o un proyecto de apartamentos con servicios.
Un concepto viable incluye aproximadamente 36 unidades (estudios y apartamentos de un dormitorio). Con una tarifa diaria promedio (ADR) estimada de alrededor de 250 euros, el proyecto podría generar ingresos brutos anuales de aproximadamente 2,5 millones de euros – 3 millones de euros, dependiendo de la ocupación y el modelo operativo.
Potencial de inversión de valor añadido
Coste estimado de renovación: 1M€ – 1,5M€
Costo total del proyecto:
Precio de compra: 4,2M€
Renovación: 1M€ – 1,5M€
Inversión total: aproximadamente 5,2M€ – 5,7M€
Basado en un modelo operativo estabilizado y márgenes netos conservadores típicos de los activos hoteleros boutique, el proyecto podría lograr un retorno de la inversión estimado en el rango de aproximadamente 12 % – 16 % anual.
Además, tras la renovación, el valor de mercado del edificio se estima en unos 5.500 euros por m², lo que implica un valor de reventa potencial de aproximadamente entre 6,5 y 7 millones de euros.
Esto representa una excelente oportunidad inmobiliaria de valor agregado en el centro de la ciudad de Limassol, que combina los ingresos por alquileres existentes, un fuerte potencial hotelero y una apreciación del capital a largo plazo.Precio de venta: 4.200.000 €
Una oportunidad excepcional para adquirir una propiedad de inversión emblemática en la plaza Saripolou, en el casco antiguo de Limassol, uno de los lugares más deseables para desarrollos hoteleros, turísticos y de uso mixto en Chipre.
