Este edificio contemporáneo comercial y de uso mixto está estratégicamente ubicado en Kato Polemidia, Limassol, uno de los distritos comerciales de más rápido desarrollo de la ciudad. Ubicada a lo largo de una vía comercial principal, la propiedad se beneficia de alta visibilidad, excelente accesibilidad y fuerte exposición comercial, lo que la convierte en una opción ideal para oficinas, salas de exposición, oficinas centrales o fines de inversión.
La ubicación ofrece una conectividad perfecta con puntos de interés clave:
Aproximadamente a 2 minutos de la autopista, lo que proporciona un rápido acceso a las principales ciudades de Chipre.
A unos 3 minutos de un importante centro comercial, que satisface las necesidades comerciales diarias
Aproximadamente a 7 minutos del casco antiguo de Limassol, el corazón cultural y comercial de la ciudad.
Este posicionamiento privilegiado garantiza la comodidad para los empleados, clientes y visitantes, al tiempo que mejora el valor comercial a largo plazo de la propiedad.
Diseño arquitectónico y distribución funcional
El edificio presenta líneas arquitectónicas modernas combinadas con una planificación interior práctica. Todos los pisos están diseñados con diseños sin columnas, lo que permite la máxima flexibilidad en la planificación y el equipamiento del espacio. Esto hace que la propiedad sea adecuada para una amplia gama de usos comerciales, incluidas oficinas corporativas, salas de exposición minorista, servicios profesionales u operaciones de uso mixto.
Las características adicionales incluyen:
Clase de eficiencia energética A, reduciendo los costes operativos y el impacto medioambiental.
Balcones y terrazas privados en pisos seleccionados
Roof garden, ideal para reuniones informales, relajación o eventos corporativos
Áreas de almacenamiento dedicadas
11 espacios de estacionamiento privados, garantizando comodidad para el personal y los visitantes.
Desglose detallado de la superficie construida (m²)
Sótano
Área Bruta: 259 m²
Área Neta: 220,5 m²
El nivel del sótano es ideal para almacenamiento, archivos, salas técnicas o funciones comerciales auxiliares, y ofrece un generoso espacio utilizable.Planta Baja
Área Bruta: 146 m²
Área Neta: 114,5 m²
Con acceso directo a la calle y alta visibilidad, la planta baja se adapta perfectamente a áreas de recepción, uso comercial o sala de exposición.
Entresuelo
Área Bruta: 265 m²
Área Neta: 170 m²
Área de terraza: 64 m²
El entresuelo ofrece amplias zonas interiores complementadas con una gran terraza, ideal para oficinas de planta abierta o espacios de trabajo creativos con acceso al exterior.
Primer Piso
Área Bruta: 281 m²
Área Neta: 225 m²
Área de terraza: 24 m²
Diseñado para uso de oficina profesional, este piso ofrece un amplio espacio interno junto con una terraza privada para mayor comodidad y funcionalidad.
Segundo piso
Área Bruta: 255 m²
Área Neta: 180 m²
El nivel interno superior ofrece un espacio flexible y lleno de luz adecuado para oficinas ejecutivas, sedes corporativas u operaciones comerciales especializadas.
Potencial de inversión y negocios
Esta propiedad representa una oportunidad comercial de alta calidad en Limassol, que combina una ubicación privilegiada, un diseño moderno y distribuciones de pisos flexibles. La generosa distribución de metros cuadrados en todos los niveles permite a las empresas escalar y adaptarse, mientras que la construcción energéticamente eficiente y las especificaciones premium mejoran el valor a largo plazo.
Ya sea que esté destinado a ocupación por parte del propietario o a inversión, este edificio se destaca como una opción inteligente en el competitivo mercado inmobiliario comercial de Limassol.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la ubicación del edificio?
El edificio está ubicado en Kato Polemidia, Limassol, en una vía comercial principal con excelente visibilidad y fácil acceso a la autopista.
¿Qué tipos de uso están permitidos?
El inmueble es apto para oficinas, showrooms, sedes y actividades comerciales de uso mixto.
¿Cuantos pisos tiene el edificio?
El edificio consta de sótano, planta baja, entrepiso, primer piso y segundo piso, ofreciendo distribuciones flexibles.¿Cuál es el área total por piso?
Cada planta tiene una distribución y un tamaño diferente, con superficies brutas que van desde 146 m² hasta 281 m², además de terrazas en plantas seleccionadas.
¿Hay espacios al aire libre?
Sí, el edificio incluye terrazas privadas en el entrepiso y el primer piso, así como un jardín en la azotea.
¿Hay estacionamiento disponible?
Sí, la propiedad ofrece 11 espacios de estacionamiento privados para personal y visitantes.
¿Es el edificio energéticamente eficiente?
Sí, el edificio cuenta con una Clase de Eficiencia Energética A, lo que garantiza unos costes operativos reducidos.
Condiciones de alquiler: todo el edificio:
Alquiler mensual: 34.000€
Plazo de arrendamiento: Hasta la emisión del título de propiedad (aprox. 24 meses)
Derecho de Compra: 4,2M€ fijos, independientemente de la subida de mercado
Beneficios: Uso inmediato + precio de propiedad preferencial
Una ventaja adicional en este momento: el edificio se encuentra en su fase final de construcción; los diseños y los interiores aún se pueden adaptar a las necesidades de su cliente antes de su finalización.
Especificaciones rápidas:
4 pisos + azotea
11 plazas de aparcamiento subterráneo
Sala de almacenamiento dedicada
Espacio total de trabajo (NETO): 730 m²
Superficie bruta de construcción: 1.580 m²
*Entrega: primer trimestre de 2026
