Una oportunidad excepcional para adquirir un terreno comercial de primera calidad en la muy solicitada zona de Omonia en Limassol, uno de los distritos comerciales más concurridos y estratégicamente ubicados de la ciudad.
Características clave de planificación:
Densidad de construcción (factor de construcción): 140%
Cobertura: 50%
Altura Máxima: 4 Pisos
La parcela actualmente incluye un edificio comercial existente de tres pisos, que ofrece usabilidad inmediata o potencial de reurbanización. Ya sea que elija renovar, ampliar o reconstruir, el generoso coeficiente de construcción permite una explotación comercial sustancial.
Ventajas de la ubicación:
Omonia es un centro comercial vibrante y bien establecido, conocido por:
Alto tráfico diario y fuerte visibilidad empresarial
Excelente conectividad a la red de carreteras.
Fácil acceso a las principales arterias de Limassol
Muy cercano al puerto, al centro de la ciudad y a los principales distritos comerciales
Esta ubicación central hace que la propiedad sea ideal para:
Sede de la oficina
Desarrollo comercial de uso mixto
Salas de exposición o espacios comerciales
Proyectos de reurbanización de inversión.
Con su ubicación estratégica, su fuerte potencial de desarrollo y su estructura existente, esta parcela representa una rara oportunidad de inversión en una de las zonas comerciales más dinámicas de Limassol.
1. ¿Qué significa el factor de construcción del 140 %?
Una densidad de edificación del 140% permite una superficie cubierta edificable total igual a 1,4 veces el tamaño de la parcela. Por ejemplo, en una parcela de 1.000 m² se pueden desarrollar hasta 1.400 m² de superficie cubierta en todas las plantas.
2. ¿Qué permite una cobertura del 50%?
La cobertura del 50% permite construir hasta la mitad de la superficie del terreno de la parcela. El área restante se puede utilizar para estacionamiento, vías de acceso, paisajismo o espacios abiertos.
3. ¿Se puede ampliar el edificio existente de 3 plantas?
Sujeto a la aprobación de la planificación, la propiedad puede permitir un mayor desarrollo hasta los 4 pisos permitidos y dentro de la densidad máxima de construcción.
4. ¿El terreno es apto para desarrollo de uso mixto?
Sí.La zonificación comercial y la ubicación estratégica lo hacen adecuado para oficinas, espacios comerciales, salas de exposición o un proyecto comercial de uso mixto (sujeto a permisos).
5. ¿Qué tan accesible es la ubicación?
El área de Omonia ofrece acceso directo y rápido a la autopista, al puerto de Limassol y a las principales carreteras comerciales de Limassol, lo que garantiza una excelente conectividad para empresas y clientes.
6. ¿Es ésta una buena oportunidad de inversión?
Dada la ubicación comercial de alta demanda, los fuertes coeficientes de desarrollo y la estructura existente, la parcela presenta una excelente apreciación del capital a largo plazo y un potencial de rendimiento de alquiler.
En la parcela existe una edificación de 3 plantas.
IVA tal vez aplicable.
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