Apartamento en Bávaro, República Dominicana, 105 m²

Hotel Boutique Oceana - Esplendor de Wyndham: inversión en un hotel boutique en Bavaro, Punta Cana

Rendimos hasta un 10% anual en dólares. 61 habitaciones de lujo gestionadas por la marca global Wyndham. Precios desde $269,000. Prestaciones fiscales CONFOTUR durante 15 años: cero por ciento de compra, propiedad e impuestos de renta.

Oceana Esplendor de Wyndham - ¿De qué se trata?

Hotel Boutique Oceana es un hotel boutique de 61 habitaciones como parte del amplio plan maestro de Oceana en El Cortegito Los Corales, Bavaro, Punta Cana. El proyecto fue desarrollado por Noval Properties, un desarrollador de bienes raíces turísticos dominicano líder con 22 años de experiencia y una cartera de más de $ 2 mil millones. El operador es Yurbban Hospitality Group bajo la marca Esplendor de Wyndham, parte de la red global de Wyndham Hotels & Resorts.
Wyndham es la cadena hotelera más grande del mundo por número de instalaciones. La marca Esplendor by Wyndham se especializa en hoteles boutique con un enfoque en el diseño y la cultura local. Esplendor cuenta con 9 hoteles en 4 países, una tasa media de ocupación del 60% anual y proyectos relacionados (por ejemplo, Central Park Tower) mantienen tasas de ocupación superiores al 90% durante 5 años.

Ubicación y disponibilidad

El distrito de El Cortegito Los Corales es la zona turística más concurrida de Bavaro con una máxima concentración de restaurantes, tiendas y entretenimiento. A diferencia de los centros turísticos cerrados, hay un flujo anual de turistas, lo que garantiza una tasa de ocupación constante de viviendas de alquiler.
Principales hitos:

• 7 minutos a pie de la playa de Bavaro - una de las mejores playas del Caribe
• 10 minutos al centro de Punta Cana – compras, restaurantes, servicios
• 15 minutos para Coco Bongo y el área de entretenimiento
• 20 minutos a Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ)
• 27 minutos a Blue Mall - venta al por menor de lujo

Infraestructura compleja

Oceana no es una torre única, sino un ecosistema completo. Infraestructura común al hotel y residencias, que crea un centro de servicio de cinco estrellas:

• Piscina 9.000 m2 - la mayor cuenca de agua salada de la laguna del Caribe
• Club de Playa Privada (Club Cielo) - propio club de playa con tumbonas, bar y muelle de kayak
• Mercado gastronómico - 12-15 estaciones de cocina internacional, 250 asientos
• Supermercado – 1.458 m2, 35 plazas de aparcamiento
• Cena Teatro – cenas con espectáculos en vivo, zonas VIP, cabina DJ, 130 asientos
• Restaurante, bar y terraza al aire libre
• Spa y Wellness Centre
• Sala de fitness
• Centro de negocios y coworking
• Área de niños
• Plazas de aparcamiento 360
• Rutas de ciclismo
• Seguridad de las 24 horas

Planificación y fijación de precios

Todos los apartamentos están completamente amueblados - Listo para establecer y alquilar desde el primer día.

• Suite Estándar - Vista al Boulevard · 50 m2 (42+8) desde $269,000
• Suite Estándar - vistas a la piscina · 50 m2 (42+8) desde $319,000
• Master Suite - vistas a la piscina · 105 m2 (85–87+18–20) de $395.000

Compra a nivel de $ 200.000 da derecho a Residencia en República Dominicana mediante inversión.

Capacidad: cálculo por ejemplo número estándar

Suite estándar (vista del bulevar) · 50 m2 · precio $269 00

• Tasa de impuestos previa a impuestos $190/noche
• Ocupación (con escenario medio) 79%
• Ingresos brutos por año - 65.522 dólares
• Gastos de habitación y vestíbulo - 19.077 dólares
• Gastos de departamento no operativos (reparación, gestión, comercialización) - $10,777
• Empresa de administración de tarifa y franquicia de marca - $9,597/year
• Reserva FF CUM - $1,966/year
• Ingresos netos por año (establecimiento promedio) 24.106 dólares

Condo Hotel: Cómo funciona

El modelo condo-hotel significa que usted está comprando una habitación totalmente amueblada que se alquila bajo la gestión de un operador de hotel profesional. Usted no tiene que buscar inquilinos, charlar con los invitados o resolver problemas del hogar – Wyndham y Yurbban tomar todo en sí mismos. Los ingresos se reciben pasivamente, en virtud de un contrato con la empresa de gestión.

Condiciones de compra

Prestación de servicios: Q1 2027
Plan de pago 80/20 sin cuota porcentual

Extranjeros compran propiedades en los mismos términos que los ciudadanos dominicanos - propiedad completa (de simple), sin la necesidad de residencia o un socio local.

Horario de pago:

• $5,000 - al reservar
• 20% - dentro de 30 días después de la reserva
• 60% en el proceso de construcción
• 20% después de la terminación de la construcción

Prestaciones fiscales CONFOTUR

El proyecto Andara está registrado en el programa estatal CONFOTUR, que da:

• 0% impuesto de transferencia en la compra (tasa estándar - 3%)
• Exención del impuesto anual sobre la propiedad (IPI) durante 15 años
• Exención del impuesto sobre la renta para el mismo período

El beneficio se asigna al proyecto, no al comprador, por lo que se aplica independientemente de la ciudadanía y residencia del inversor.

Cómo reservar y comprar una habitación

Sólo 61 habitaciones para todo el hotel boutique - oferta es limitada. Contacta con nuestro gerente y obtendrás:

• Información actualizada sobre disponibilidad y precios para cada ,
• cálculo detallado de rentabilidad bajo su ,
• asistencia para elegir el tipo de número y ,
• soporte de la transacción - desde la reserva para obtener el título de propiedad.

Organizamos una consulta personal en línea: diseños, visualizaciones 3D, materiales de decoración y fotos de la zona.
Llame o escriba - responderemos a todas las preguntas y seleccionaremos una opción para sus objetivos de inversión.