Casa en Batumi, Georgia, 600 m²

Propiedad de inversión en Gonio, Batumi (para mini-hotel / alquiler)

Precio: $350,000
Ubicación: Batumi, Gonio
Superficie: 600 m²
Formato: 8+4 (se puede dividir en unidades)

Propiedad con potencial de alto rendimiento en una zona turística junto al mar. Adecuado para alquiler de minihotel, apartamentos o estudios.

Modelo financiero (escenario realista):

División:
600 m² → ~12-16 estudios/habitaciones

Precio medio de alquiler:
& toro; temporada alta (mayo-septiembre): $50-$80/noche
& toro; temporada baja: $25-$40/noche

Ocupación:
& toro; media anual: 55-65%

Ingresos:
Basado en 14 unidades:
& toro; ingreso mensual promedio: $10,000 - $14,000
& toro; ingreso anual: $120,000 - $160,000

Gastos (mantenimiento, gestión, servicios públicos):
&asímp; 25-30%
& toro; beneficio neto: $85 000 - $110 000 por año

ROI (rendimiento):
&asímp; 24% - 31% anual

Período de recuperación:
3 - 4 años

Potencial de crecimiento:
& toro; Crecimiento del precio inmobiliario en Gonio
& toro; creciente flujo turístico en Batumi
& toro; potencial de reventa como negocio llave en mano

Por qué es una buena oferta:
& toro; el precio por m² está por debajo del mercado para este volumen
& toro; formato flexible (hotel / apartamentos / coliving)
& toro; inicio rápido después de actualizaciones menores

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